【本報訊】金管局昨推出正面按揭信貸資料庫，由於投資者要自揭底牌，銀行亦可衡量風險審批按揭，勢影響入市意欲。部份投資者即變陣出擊，以現金「一炮過」入市，而美孚新邨師奶兵團近期則一直沽貨套現，儲定現金執平貨。 記者：程俊華
近年主攻天水圍的低調收租王楊達潮，過去有部份物業會承造按揭，但過去一個月卻全部現金付款，斥逾1000萬元購入至少5伙嘉湖山莊投資。
美孚師奶兵團 沽貨儲現金
一向活躍炒賣荔枝角美孚新邨的師奶兵團積極沽貨，過去一個月已賣出至少6伙，最新一宗為百老匯街67號中層A室，893方呎，成交價552萬元，呎價6181元。由於樓按資料庫剛開始運作，沽貨套現，靜待市況調整會吼低價貨，伺機以全部現金入市，避免承造按揭而要分享資料。
美聯高級營業經理余柏表示，該批師奶兵團在額外印花稅生效前，會承造樓價約五成作按揭，因可購買多個單位增加流轉量。但近期師奶兵團入市步伐減慢，過去一個甚至「有出冇入」，持貨量大減至20伙。
美聯高級營業經理黃錦瀚指，自額外印花稅後，炒家已絕迹沙田第一城，但仍不乏長線投資者購入2至3伙收租。不過，早前入市的投資者有近90%會承造按揭，多數以樓價五成為基準，但過去數周有近50%投資者選擇現金付款。世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，有一投資者早前斥430萬元購入北角健威花園C座高層一個507方呎單位，上會在即，一直打算承造按揭，但知悉樓按資料庫昨實施，故隨即「轉軚」以現金付款。城市花園10座高層E室，當樓按資料庫推出後，擔心客源會進一步減少，所以主動減價8%至1380萬元。
中原指數連升七周斷纜
投資者廖偉麟透露，樓按資料庫推出後，相信持貨較多的投資者會「難咗借錢」，故此往後入市前都會徵詢銀行意見，保證物業可以承造按揭及估足價才購入。長實（001）執行董事趙國雄認為，金管局的樓按資料庫並非「辣招」，反而更加保障買家。
另外，中原城市領先指數CCL最新報97.41點，按周跌0.75%，樓價連升七周後首度回落。
市場對樓按庫辣招反應
投資者/業界：美孚師奶兵團
反應/意見：近期「有出冇入」，就算打算入市，亦只會現金付款
投資者/業界：投資者楊達潮
反應/意見：繼續現金付款掃入天水圍嘉湖山莊單位，過去一個月購買五伙
投資者/業界：投資者廖偉麟
反應/意見：放慢入市步伐，並細心研究承造按揭可行性才入市
投資者/業界：長實執董趙國雄
反應/意見：樓按庫並非「辣招」，可保障買家