雖指本港土地供應未來兩年依然緊張，施工量不斷向上攀升，仍無阻買家的入市興趣。其他各類投資風險提高，相對投資物業風險較少，起碼不住可租，可以租金應付供樓支出，因此二手市場出現小部份減價放盤時，很快便被買家吸納。
物業市場須有買賣雙方才能成事，買家在旺市時追價，業主於淡市時擴大議價空間，從而達至成交。縱使樓市暫時交投淡靜，仍以看好的人士居多，因為3月個別屋苑樓價平均跌幅僅1%以內，已反映了市場對日本地震態度冷靜，並未因恐慌大幅減價。
發展商叫高開低吸客
與此同時，發展商賣樓亦轉採取審慎策略，除沿用叫高開低慣用手段外，也透過優惠折扣來吸引買家，讓他們提高入市興趣，旨在不直接減價來維持交投量，以免急停賣樓步伐而招致錯誤揣測。
不過，正當過去一年新界西北樓呈超買，新盤加入搶客戰導致購買力極為消耗，近日後勁不繼，二手成交急跌三至四成時，發展商亦開始擔心客源更少直接打擊樓價，故加快賣樓勁搶最後一批潛力客仔；二手客也傾向買一手樓，放棄樓齡高兼配套少的二手物業。客源被分薄後，二手陷入自去年11月後的另一次「捱打」窘局。
採用長線投資方式的人士，不賣可轉租，而老樓多次強調在淡市時理應選擇防守性較強的藍籌屋苑。當捱過兩年租約期後，樓市隨時轉勢；淡市亦不宜劈價先行斬倉止血，因為過去新界西北區細價樓升幅超乎現實，捱打的能力較市區或鐵路沿線物業為高。
因此在去年高位入貨的小業主，為防大量新盤推出搶去客源，若不欲低價出貨，應提早作出防守準備。因為新盤在4月連環出擊時會搶去了市場焦點，客源進一步被削薄，宜預留現金或提早出租避免受正面衝擊，把損失減至最少方為上策。
劉兆昌
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