金管局新一份半年度報告指出，目前樓市面臨過度擴張風險。當局及銀行界設立的正面信貸資料庫，有助減低借貸危機。不過，有關計劃卻面臨受阻，私隱專員修定實務守則，指按照法律原則，未取得客戶同意，不能將客戶正面按揭資料上載至資料庫。業界擔心，信用卡等無抵押借貸，基於私隱理由，未經客戶同意前，不能查閱及共享有關借貸情況，會令呆壞賬風險增大，或影響銀行按揭借貸風險。
報告指，本港住宅樓價增長幅度較收入快，市民置業負擔能力減弱。金管局內部估算，今年1月市民收入槓桿比率（以一個50平方米單位按揭供款，與私人住宅住戶家庭入息中位數之間的比率）達54%，較1年前的44%顯著上升。
市場憂樓按資料庫難把關
同時，實質物業價格、實質新造按揭貸款及價格收入比率已接近97年高位，反映本港樓市正面臨過度擴張風險，呼籲市民對樓市提高警惕。
去年政府及金管局推出措施穩定樓市發展，並收緊按揭貸款批核準則，及按揭成數，以防過度借貸。不過，目前按揭貸款條件仍然寬鬆，按揭利率大多維持1厘水平。金管局及銀行計劃設立正面信貸資料庫，有助減低借貸風險。惟有關計劃卻遇阻力，私隱專員經諮詢後，按法律原則指，銀行及金融機構未經客戶同意，不能取得正面按揭資料，以及無抵押的借款，包括信用卡等資料紀錄。市場關注有關資料影響信貸機構借貸批核準則，不能全面為借貸風險把關。本報昨致電私隱專員查詢有關事項，截稿前未獲回覆。