【本報訊】政府縱容地產商一手住宅物業銷售誤導手法的局面有望改變，研究立法規管的督導委員會已達成共識，決定售樓書只准以實用面積計價；示範單位不准使用虛假的設計，並須附設無裝飾的「清水房」。地產商違規要負上刑事責任，政府10月將公佈委員會的詳細建議。 記者：呂焯均
運輸及房屋局向立法會房屋事務委員會提交的文件指出，政府去年10月成立有地產商、專業及社會人士為代表的立法規管一手住宅物業銷售督導委員會，已達成多項重要共識，委員會將會把土地契約屬舊契的新樓；現時不具懲罰性，只屬商會協議的售樓指引；以及目前只由地契約束的預售樓花同意方案，一律納入法例。委員會亦提出多項新加強措施，進一步提高物業銷售的透明度、適時及全面資訊。委員會將繼續討論規管廣告、失實陳述和發放虛假資訊、售樓安排和秩序、罰則及執法機制。
須以實用面積計樓價
委員會成員、民主黨立法會議員李永達透露，主要規管措施建議包括：地產商所有樓盤落成三年內首賣單位都受規管；地產商必須提供售樓說明書，讓市民獲得足夠資訊。樓書內容必須準確，只能以實用面積計價；不能再把會所設施、公用空間等也計作建築面積計價，故將來的呎價較現時高，但這是真確反映單位的實用面積。
委員會又建議，示範單位不能弄虛作假，例如間隔沒有牆，僅使用玻璃，又沒有房門，地面只有紅線代表，令市民誤以為單位更寬闊，而且必須展示一個沒有任何裝飾的清水房，令市民更清楚單位的大小和間隔。
每次最少售一成單位
地產商推售樓盤時往往以唧牙膏手法，每次推出小量單位，然後逐次提價。委員會建議每次推售單位數目至少要佔總數一成多。為讓市民更清晰知道樓盤的實際銷售情況，簽署臨時買賣合約後24小時內便要放上地產商的網頁公佈，其後買家若放棄，也要在地產商和地政總署網頁上備註，以免地產商作大銷售成績，令市民誤解市道。
李永達表示，委員會大多數成員支持每次推售數目最少一成多單位，但他認為至少要兩成，日後開會他會繼續爭取。他又說立法將規定違規要負刑責，但委員會尚未討論罰則，包括除罰款外是否要監禁。他指出，刑責不應只針對地產商前線人員，公司和董事不能逃避負責。
立法規管銷售新樓重點建議
‧涵蓋新落成三年內首賣單位
‧必須提供樓書，樓書只准以實用面積計算樓價
‧示範單位須真確，並須設有沒裝飾的「清水房」
‧價單推出時單位數目至少要一成多
‧簽訂臨時買賣合約後24小時要上網公佈
‧違反規則屬刑事罪行
資料來源：規管一手住宅銷售督導委員會成員李永達