鄰近港鐵九龍灣站有三組私人屋苑，包括德福花園、淘大花園及得寶花園，位處中價的淘大花園，逾90%放盤叫價低於300萬元，入場門檻低之餘，加上享有港鐵地利又自設商場，吸引大批投資者及用家。
樓齡介乎24至30年的淘大花園，共分4期發展，主要供應300餘至500餘方呎單位，實用率介乎73至82%。1期（A至G座）樓齡最高，但最近商場及港鐵站，部份前排高層戶可享遠海景。2期（H至K座）位處牛頭角道旁，前排單位車聲較大，部份高層戶享遠海景。
1期近商場 4期景開揚
3期（L至P座）較多300餘至400餘方呎一房細戶，入場費普遍較低。景觀最漂亮為4期（Q至S座），低層戶也享有開揚公園景及遠方山坡樓景，環境最清靜，加上戶型較大，叫價一般較高。
若以景觀分類，最貴為4期，放盤呎價平均6400元。其次是1及2期遠海景單位，平均呎價6300元。各期樓景戶，平均叫價每方呎5700元。至於向馬路的單位，呎價約5400至5600元。
美聯物業分行營業經理何家豪稱，現有約120個放盤，逾90%為兩房戶。兩房戶大部份叫價介乎280萬至290萬元，平均每方呎叫價6100元左右。最平480方呎兩房戶叫價240萬元，呎價5000元。一房戶平均叫價6000元左右，最平單位開價210萬元，371方呎，呎價5660元。
現時只有小量4期相對較大單位、1及2期遠海景戶及頂層連天台單位，叫價超過300萬元。屋苑交投活躍，3月截至18日錄得18宗成交，平均呎價5800元。
不設會所 食肆多元化
屋苑沒有住客會所，但設有商場，食肆及商舖類別多元化，甚至有戲院，其中食肆選擇尤其多。住戶步行前往德福廣場，也相當方便。淘大花園備有停車場，車位充足，月租約2900元。對外交通亦十分便利，距離港鐵站僅數分鐘步程，牛頭角道及觀塘道上亦有多條巴士及小巴路線，來往港、九、新界各區。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Kenji(StageModels)
叫租9300元 叫價285萬元 L座低層6室 建築面積480方呎
向東南戶 房設窗台
介紹的3期L座低層6室，為480方呎兩房戶，向東南的客廳望樓，景觀一般，但向東北的房間，望遠樓兼有綠樹及藍天襯托，景觀開揚。單位內櫳不俗，現以285萬元放售，並以9300元放租，呎價及呎租分別5938元及19.4元。
單位一入門口旁邊為廚房，客飯廳間隔分明，飯廳方正兼有對流窗。可惜大廳門位較多，限制傢俬佈局。兩間睡房皆設窗台。廚廁保養尚算不俗，廚房已有齊主要電器，方便租客。但浴室偏細，需改用企缸，貯物空間較小。
美聯物業分行營業經理何家豪稱，屋苑現有10餘個租盤，一房戶最平月租7600元，371方呎，呎租20.5元，為望樓低層戶。佔多數的兩房戶，484方呎單位最平月租8300元，呎租17.1元，為2期向馬路單位。
間隔：2房2廳
實用率：74%
落成：1985年
呎價：售5938元；租19.4元
資料來源：美聯淘大商場分行
叫價290萬元 D座低層7室 建築面積482方呎
81%實用 開揚樓景
屋苑兩房單位有多款戶型間隔，介紹的1期D座高層7室，482方呎，屬廳大房大的間隔，廳房無窗台，相對見使，實用率高達81%，頗受歡迎。單位叫價290萬元，每方呎6017元，屬市價水平。
客廳闊約10呎，向東南，望樓景，由於樓層高，視野尚算開揚。飯廳方正，約40餘方呎。兩個睡房間隔四正，面積各約50餘及60方呎，兼有對流窗。牆身髹過油，但廚房保養一般，浴室偏細。
間隔：2房2廳
實用率：81%
落成：1981年
呎價：6017元
租值：9600元
回報率：4厘
資料來源：美聯淘大商場分行
淘大花園主要資料
地址：九龍灣牛頭角道77號
期數：4期
座數：19座
住宅樓層：26至36層
每層伙數：8伙
單位總數：4896個
建築面積：340至607方呎
實用率：73至82%
間隔：1至2房
落成：1981至1987年
發展商：恒隆
管理公司：恒隆
管理月費：每呎約1.6元
設施：商場及停車場
校網：小學46網；中學觀塘區
優點
◆屋苑鄰近港鐵站、附設商場
◆逾90%放盤叫價低於300萬元
缺點
◆屋苑密度高，樓景戶較侷促
◆不設住客會所
其他選擇
得寶花園170萬起
港鐵九龍灣站上蓋項目德福花園，無論規模、交通及商場配套，皆比淘大花園及得寶花園優勝，放盤叫價亦最高，平均呎價約7000元，現有約100個放盤，絕大多數叫價超過300萬元。唯一一間叫價低於300萬元的放盤，是一個極低層單位，470方呎，以295萬元放售，呎價6277元。至於一般兩房戶放盤，最平叫價340萬元，562方呎，呎價6050元。
供應較多上車盤的得寶花園，現時約140個放盤中，大部份連租約，平均呎價約5400元。最平一房戶343方呎，叫價170萬元，呎價4956元。至於528方呎兩房戶入場費250萬元，呎價4735元。
