半山壹號08年5月開售，平均呎價約1.5萬元，經歷金融海嘯洗禮後，一度創下1.1萬元屋苑最低呎價紀錄；過去一年樓市回暖，平均呎價回升至1.2萬元，但一手買入單位的業主仍是「大閘蟹」。有業主指金融海嘯後其他私樓樓價至少升兩至三成，批評屋苑質素差及管理不善，拖累半山壹號樓價長期處於低水平。
交通配套設施不足
長實為吸引買家，當年推售半山壹號時設特長成交期及即供減息優惠，推出不久即售罄。有地產代理表示，由於該屋苑交通配套設施不足，商場又遲遲未啟用，加上單位質素參差，樓價長期「潛水」。
不過，該地產代理指半山壹號本月錄得五宗中層單位成交紀錄，業主賺多過蝕，反映屋苑中層單位呎價開始浮面，「中層平價單位都升返啲，但高層靚景啲單位一定返唔到家鄉」。他又指長實屋苑樓價跑輸其他私樓，並非奇事，「（長實）都唔係只係呢個盤（半山壹號）差啦」。