何文田爵士花園位處九龍市心臟地帶，物業所在的京士柏道，市場俗稱京士柏，地勢呈小山丘狀，起居環境清幽，與一條山路之隔的油麻地區有天壤之別，座落京士柏道末段的爵士花園，正是喧鬧與寧靜之間的分水嶺式豪宅物業。
爵士花園以西為山坡地貌，下通油麻地舊區，附近大型行車路彌敦道及加士居道，日夜車水馬龍，噪音不絕。物業以東則是由京士柏遊樂場及京士柏花園組成的何文田區核心地帶，京士柏道主要為附近豪宅住客車輛進出使用，外來車輛鮮有駛進這條「倔頭路」。
向油麻地戶有噪音
物業望油麻地方向單位，部份可賞西九龍遠海，甚或遠眺尖沙嘴維港少海景，不過，多少會有點舊區鬧市噪音傳來。追求寧靜居所的用家，會傾向選擇前臨京士柏道的單位，山丘綠樹為伴，而且，可免西斜。不過，此方向亦同時望見伊利沙伯醫院，對此有忌諱的用家，多數會選擇偏向東北的單位，正望視野內可以避見醫院。介紹的低層戶，正是這類外望無醫院靜土景色的選擇，雖然前臨屋苑大閘，間歇仍會有車聲，幸聲浪不大，頻率亦不高。
單位另一鮮明賣點是重本裝修，戶主花費逾100萬元將全屋徹底改頭換面，亦順道將間隔稍作變更，廚房改為開放式，設備配搭走名牌時尚路線。
長廳外接露台，旁邊睡房改用趟門，屬於戶主的工作間，特闊巨窗外是翠綠樹影，十分光猛，不似置身低層戶內。飯廳旁睡房，併入套房內成為衣帽間，將原有房門以飾物層架封閉，於面向套房近窗位置新開出入口，由於此房間隔實質改動不大，若要由兩房還原作三房，工程不繁複。
三房變兩房 恐需還原
全屋用料統一採用時尚簡潔風格，大廳、廚房及書房鋪深色地磚，套房連衣帽間鋪地毯，兩所浴室皆以灰白為主調，時尚感與全屋不設窗台的實用空間感，十分合拍。單位為現時物業盤源中裝修最豪，連車位叫價1380萬元，呎價12432元，屬稍高水平，若扣除約100萬元裝修成本，實際每方呎叫價僅1.1萬餘元，仍屬同類盤源市價。
美聯物業高級區域經理林彩霞表示，物業現有10餘個放盤，當中複式佔兩伙，呎價分別逾1.2萬元及超過1.7萬元。標準單位中，最細碼的995方呎單位，現有一個高層放盤，開價1100萬元，呎價11055元。以呎價計，最平為低層1155方呎單位，叫價1050萬元，呎價9091元。3月截至22日未錄成交，1月有4宗，最高呎價9957元。去年12月成交呎價則曾高見接近1.1萬元水平。
記者：伍志輝 攝影：成啟聰
模特兒：Molly（StageModels）
叫價1380萬元 低層 建築面積1110方呎
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另露台及工人套房
呎價：12432元
備註：連車位
租值：3.5萬元
回報率：3厘
資料來源：美聯九龍塘分行
爵士花園主要資料
地址：何文田京士柏道33號
座數：4座
住宅樓層：23層
每層伙數：4伙
單位數目：302個
建築面積：995至1323方呎；複式1965至2638方呎
實用率：80%
間隔：3房；複式4房
落成：1996年
發展商：信和、會德豐及中國海外
管理公司：爵士花園物業管理
管理月費：每呎約2.1元
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學31網；中學油尖旺區
優點
◆自成一隅，環境清幽
◆會所設施齊備
◆介紹單位附連100萬元豪裝
◆介紹單位景致翠綠
缺點
◆物業向油麻地方向單位有西斜及噪音
◆購物搵食要駁車或行遠路
◆介紹單位房間有小改動，或需自行還原
◆介紹單位改開放式廚房，油煙難控制
配套設施
會所設施多免費享用
爵士花園住客會所設施包括泳池、健康舞室、壁球場、桌球室、迷你影院等，大部份設施可免費享用。住戶亦可免費乘搭穿梭巴士前往港鐵油麻地站及附近的街市，方便轉車及買餸。
另外，住戶亦可沿屋苑旁樓梯捷徑，直達油麻地，步程5至8分鐘，但撐樓梯頗費勁。彌敦道上各式商舖食肆林立，不遠處更有郵政局，晚間可到廟街逛夜市食消夜。
京士柏道上有京士柏遊樂場及京士柏花園，前者設有多個籃球場、網球場及兒童遊樂場等公眾康體設施，後者屬於休憩花園，經園內迂迴小徑，可到達旺角廣華醫院對開的一段窩打老道，可以步行旺角鬧市。
私隱度高 名人業主多
爵士花園位處私隱度高地段，不乏名人買家，如前聯合地產主席李明治家族成員及香港貿發局主席蘇澤光，皆早於99年已購入爵士花園複式大戶。除城中名人外，演藝界人士的代表有李司棋以及演藝人協會副會長張權。
屋苑屬小學31號校網，中學為油尖旺區，包括天主教新民書院及伊利沙伯中學等。
其他選擇
京士柏山提供獨立屋
京士柏道及相連的京士柏山道上，合共有3組豪宅物業，其中分別建有獨立屋及低密度分層大廈的京士柏山（圖），最細單位面積亦達1608方呎，與是次介紹的爵士花園1110方呎單位，市場定位不同，不宜作比較。
美聯物業高級區域經理林彩霞表示，位處京士柏道與衞理道交界的帝庭園，最細碼單位面積1100餘方呎，現時最平1180萬元，連車位，面積1128方呎，呎價10461元。樓價及呎價均較爵士花園為高，最主要是帝庭園單位實用率高達85%，新近成交要追溯至2月份，3座高層C室，1128方呎，連車位成交價1300萬元，呎價11525元。
君頤峰規模大 達700伙
至於座落衞理道上的君頤峰，共建8座提供700伙，規模大，單位面積多元化，入場之選為1000餘方呎兩房戶，若挑選與爵士花園介紹單位相近的1100餘方呎三房戶作比較，現時最平1200萬元，單位面積1119方呎，呎價10724元。成交參考為本月初易手的2座高層D室，1119方呎，成交價1250萬元，呎價11171元。
