近月本港多間銀行相繼調高同業拆息按揭（H按）息率，息率調升至H加0.9厘至1.3厘，除了調高按息外，個別銀行亦調高鎖息上限息率及削減現金回贈，隨着銀行相繼調高H按息率後，供樓負擔比率增加，對買家入市信心受阻，放緩入市決定，令睇樓量回落，交投回軟。
其實，在銀行加按息前，市場早已盛傳銀行有機會於短期內調高H按息率，在消息公佈後，加按息為市場帶來憂慮，但由於銀行息口低，而加按息幅度水平不多，在調高H按後，息口仍維持偏低，故對樓市實質影響較輕微，近日屋苑睇樓量下滑，成交量萎縮，加按息只是其中一個原因，並不是主因。
近月樓市受多方面刺激影響，在銀行加按息的同時，日本大地震除帶來的人命傷亡外，所造成的核輻射危機及引發的金融等問題，為買賣雙方帶來不明朗因素，令樓市雪上加霜，在過去的周末，整個物業市場呈一片觀望氣氛，部份屋苑更錄得零成交局面。面對市場不明朗因素，交投回落，業主放售心態轉弱，有部份業主則減價2至10%放售，與早前樓市持續升溫截然不同。
接二連三的負面消息下，準買家態度轉趨審慎，有業主紛紛減價走貨，其中大圍愉景花園，一個面積600多呎的高層戶連車位，業主原先叫價380萬元，但受近日市場負面因素影響，減價20萬元易手，低市價8%。
筆者認為，市場瞬息萬變，隨着銀行相繼調高H按息率，令供樓負擔比率上升，但本港息口仍維持低位，相信對樓市影響不大，而面對經濟前景尚未明朗，中東危機及日本核擴散事件，前者令原油價格推高，對美國經濟影響較大，亦推遲美國加息時間；後者則拖慢環球經濟增長，相信市場會延遲加息計劃，本港年內加息機會較低，即使加息，相信不會多於一厘水平，在低息環境持續下，將有助樓市穩定發展。
置業18主席張肇栓
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