【本報訊】政府正就立法規管一手住宅銷售進行研究，剛換閣的建築師學會作出清晰表態，認為政府應改變現時發展商誤導買家的做法，所有新盤一律取消提供建築面積，並強制發展商開放示範單位時，一定要同時提供清水房作比較，而且示範單位範圍須跟足屋宇署批准圖則，杜絕取巧。
兩年一任的建築師學會理事會今年1月換屆，由老牌建築師事務所利安顧問有限公司執行董事林光祺出任會長，昨日首度舉行傳媒午宴，由該會本地事務部主席梁素雲介紹對規管一手樓的一系列建議措施。
公用面積計法混亂
梁素雲表示，日後發展商提供示範單位時，除了裝修豪華的化妝房外，也應同時強制提供清水房予買家作比較；示範單位的範圍一定要跟足屋宇署批准的圖則，不能「偷雞」將示範單位範圍增多減少。
現時發展商在售樓書內提供的單位建築面積，實用率一般只得七成，因為其餘三成大部份是當作小業主攤分的公用面積。梁批評，這些公用面積計算透明度低，而且不同發展商有不同計法，相當混亂，所以日後應全面取締這種帶有誤導成份的建築面積及銷售呎價，只需在售樓書列出貨真價實的實用面積便可。
規管不能拖泥帶水
她認為，政府既然打算立法規管，「就應該做到最好」，不要拖泥帶水，也不擔心地產建設商會不認同建築師學會的建議。政府去年委任的立法規管一手住宅物業銷售督導委員會，最初沒有建築師學會成員，直至今年初才委任該會三名理事加入督導委員會轄下三個小組。
林光祺認為，即使日後取消了新盤提供建築面積，也不會對過往沿用建築面積計算呎價的二手樓構成太大影響，「只要有一個清晰明確嘅標準，市民就好快適應到」。