這兩周來樓市看好情緒雖不致全部改觀，反而上周末各大藍籌屋苑睇樓人潮依舊，因為部份用家眼見樓市下跌機會不高，改以執死雞心態試圖尋找低於市價的筍盤，這種現象與去年11月19日推出額外印花稅措施時相近，用家擔心錯過最佳入市時機。假若日本核輻射短期能夠解決的話，樓市氣氛掉頭向上，再捱貴樓。
只巧立名目推優惠
而事實上，歷年受了多次來自金融和天災危機「洗禮」的香港市民，深信在少了炒家後樓市走勢更加理性和健康，但在土地供應遠水不能救近火下，現時低息有利買樓抗通脹依然生效，若業主願意擴大議價空間，不失為由天災帶來的另一次入市機會。
在過去兩次金融危機，即97年亞洲金融風暴及08年全球金融海嘯，當然以97年的樓市復元期較長，長達7年至03年才完結，而過往7年樓市基本是大漲小回。鑑於供樓成本仍處於安全位和入市者仍以用家為主，導致出現「有波幅、少跌幅」的預期，但同時亦預期政府隨時改變房屋政策如復建居屋或增加大量土地供應，故個別屋苑衝破97價後見阻力，交投開始放緩合乎市場預期。
而發展商亦不欲太快透過減價售樓改變市民對樓市前景觀點，隨時出現反效果，只是透過巧立名目的賣樓優惠變相減價來增加買家注意力，估計也對日本核輻射事件後遺症仍在評估當中，未敢作出太過激烈的散貨手段，自毀一手堡壘這道最後防線。
「仍未覺得情況太差，買家月前少選擇而已，業主心雄叫價高，即使沒有日本事件，樓市亦於下半年自動調節，發展商們亦沒有太多貨可以賣，主因地皮投資成本高，除非經濟突然轉壞，暫時看不到有大幅減價的需要。」發展商說。
記者：劉兆昌