【本報訊】主要受惠於物業重估收益，九倉（004）去年純利357.5億元，為公司創立124年以來最高，按年升86%。副主席吳天海表示，內地業務將成2012年後的增長引擎，會德豐（020）最快於下半年注入所持的內地資產。 記者：張活儀
若撇除物業重估收益，九倉去年基本盈利為79.05億元，按年增1%，與市場預期相若，派末期息0.64元。吳氏稱，若撇除稅務收益以及來自香港空運貨站的持股增加收益，核心盈利則較09年增長16%。至於會德豐去年撇除重估後盈利增13%至49.74億元，末期息0.1元。
內地售樓目標擬下調
會德豐系內公司包括會德豐新加坡，均有於內地投資房地產項目，目前會德豐於內地擁有4項發展物業（見表）。
吳天海指出，公司一直希望將會德豐所持有的內地物業注入九倉，不過，礙於去年私有化會德豐地產時公司曾承諾不會改變持有物業，故公司最快至今年下半年才可向九倉注入所持有的內地資產，並傾向收取現金。
九倉今年於內地房地產發展目標銷售金額為140億元人民幣，截至今年2月份合同銷售金額為12億元人民幣，累計已銷售尚未入賬金額約80億元人民幣，吳天海指出，於3月份內地物業銷售明顯放慢，若情況持續不排除會將今年銷售目標下調。
目前九倉於內地土地儲備約有1200萬平方米，公司目標於兩年內將土儲增至1500萬平方米，公司預計今年竣工面積為47.5萬平方米；預計2012年竣工面積將增至150萬平方米。
租金收入料單位數增
公司中期目標將內地資產比例增至50%。公司今年資本性開支約370億元，其中230億用於支付土地款，140億元用於建築費用。
至於香港收租物業仍保持穩定增長，去年投資物業收入按年增長6%至65.45億元，其中受惠於零售市道強勁，旗下的海港城及時代廣場商場部份租金收入分別增長15%及13%，但寫字樓部份則受08年金融風暴出現滯後性的影響，租金收入分別減少7%及3%。
吳天海指出，最差的時間已過去，預計今年整體租金收入望有單位數字增長。
至於會德豐方面，吳天海指出，公司早前錄得售樓收入約26億元，計及九倉派息收入約10億元，會德豐財務情況仍然健康，故並未有於市場融資的需要。公司截至去年底負債比率為19.8%。
