去年10月以高價開售的灣仔單幢新樓Queen'sCube，累售不足10伙。作為區內最新入伙的項目，由於尚有大量貨尾待售，二手市場暫時以租務放盤為主，市場上有數個租盤，叫價2.5萬至3.3萬元不等，呎租48至56元，屬區內新樓中價租盤，而租金回報率大致維持3厘以上的合理水位。
Queen'sCube前臨尚翹峰及灣仔街市大樓重建項目尚翹峰2期，大部份單位出現面壁樓景。物業以地點方便見稱，附近皇后大道東及多條內街商舖食肆林立，約5分鐘步程即抵港鐵灣仔站，社區配套方便就腳，惟起居環境繁忙嘈雜，附近散落多個建築中或待建地盤，噪音滋擾無法避免。
物業規模不大，僅提供96個單位，住客會所分佈3樓及32樓，泳池設於3樓，32樓設施包括健身室和影視娛樂室，物業天台設空中花園，提供燒烤設備。
介紹單位月租叫價2.8萬元，每方呎48.1元，為現時物業數個租盤中呎租水平最低。若按業主購入價940餘萬元計，租金回報約為3.5厘，屬區內新廈合理水平。
單位為物業最大碼兼唯一提供睡房間隔的戶型，觀感上較其餘單位的開放式間隔討好。大門旁為開放式廚房，特大工作枱可兼作餐枱使用，大廳有足夠地方陳設家具。
不設窗台 落地大窗光猛
睡房四正，可以容納大碼睡床。全屋不設窗台，落地大窗令滿室天然光源充沛，可惜正對尚翹峰及旁邊商廈樓景，側望尚翹峰2期地盤，日後一線遠景將在收窄。
廚廁設備及廳房家具全新，租客可即時入住。四季地產代理高級客戶經理張煒磯表示，物業去年底收樓，迄今市場錄一宗租務成交，為極高層A室，578方呎，1月份以2.75萬元獲承租，呎租47.6元，單位業主一手購入價1010萬元，租金回報3.3厘。
低層連家具戶 租2.5萬
張煒磯續稱，物業現時放租單位集中低層，並以一房間隔的A室佔多數，月租叫價由介紹單位的2.8萬元起，至3.3萬元不等，皆屬附連家具的租盤。至於享有單邊地利的D室，現時亦有一個低層租盤，連家具叫租2.5萬元，面積446方呎，呎租56元。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Chinmy（Amodel）
叫租2.8萬元 低層A室 建築面積582方呎
間隔：1房1廳；另露台及工作平台
實用率：68%
呎租：48.1元
備註：連家具
資料來源：四季地產代理
電郵：mailto:[email protected]
Queen'sCube主要資料
地址：灣仔皇后大道東239號
座數：1座
住宅樓層：31層（實際24層）
每層伙數：4伙
單位總數：96個
建築面積：401至582方呎
實用率：68至69%
間隔：開放式及1房
落成：2010年
發展商：南豐及市建局
管理公司：新卓管理
管理月費：每管理份數約3.38元
設施：會所及商舖
校網：小學12網；中學灣仔區
優點
◆享市區方便地利
◆住客少，人流清簡
◆介紹租盤連家具，呎租最平
缺點
◆環境嘈雜繁忙
◆開放式間隔主導，地方不見使
◆介紹租盤正望面壁樓景
區內新盤
尚匯擬下月賣 1300萬起
灣仔區短期內可供發售的新廈有恒地發展的告士打道新廈尚匯，提供177伙面積484至4200餘方呎單位，預期入場費高達1300萬元，發展商早前放風最快4月份發售。
區內其他新盤多屬市建局的項目，當中包括由華置與市建局合作的尚翹峰2期，以及規模最大的利東街及麥加力歌街的重建項目，後者將興建4幢大廈提供1212個單位，該項目由信置與合和聯合發展，並預算將會投資83億元，未來將發展主題式商場。
同區市況
嘉薈軒享地利 呎租46元
灣仔區另一組最新落成入伙的單幢新廈為鄰近金鐘的5StarStreet，規模更細，全幢只有25個676方呎開放式單位，實用率低至60%，較Queen'sCube的實用率68至69%還要低。物業只有數個租盤，最平叫租為4萬元，呎租高達59.2元。
四季地產代理高級客戶經理張煒磯指出，區內租務市況較為暢旺的單幢新廈，首推4年樓齡的嘉薈軒，為區內最近港鐵灣仔站的選擇。
物業提供381個面積394至2449方呎單位，間隔由開放式、一至三房不等。物業享地利，每月平均有5至6宗租務成交，近月每方呎租金承接水位約46元，一般回報可達3厘水平。租務放盤長期維持10個以下，每方呎叫租由44至52元不等。
同區規模最大的年輕小型屋苑尚翹峰，樓齡5至6年，共建3座提供652伙，單位面積579至879方呎，間隔兩及三房，最接近一般家庭對住屋的需要，租務承接力特強，每月維持10餘宗租賃成交，近期成交呎租徘徊30至41元，租金回報率由3厘至3.5厘不等。現時有10餘個租盤，呎租叫價33至47元不等。
