【本報訊】中央連番出招壓樓市，僅令成交萎縮，樓價未出現預期中的急跌，刺激內房股昨日「報復式」反彈，不過，專家指部份內房在求價不求量下，資金回籠形勢緊張，且人行昨再上調存款準備金率，政策前景不明朗，對內房股看法宜謹慎。
記者︰黃尹華
國家統計局昨發佈今年2月份、70個大中城市住宅銷售價格數據，新建住宅銷售價格比去年同期上漲5.7%，較1月份5.9%漲幅略為放緩，其中有8個城市的新建商品住宅價格比1月份下降。而北京、上海等一線城市的新建商品住宅，2月份價格較1月份的漲幅在0.4%至1.1%之間（見表），顯示新一輪調控未有令房價下滑。
政策不明朗 專家謹慎
為抑制房價繼續攀高，今年1月底，中央公佈了被稱為最嚴厲的「國八條」調控措施，包括二套房貸首付提至最少六成、限制當地戶籍家庭最多只能購買兩套住房，外地戶籍家庭最多只能購買一套住房等。目前全國實行限購的城市已達35個，北京市準則最為嚴厲，限定非當地戶籍家庭需有連續5年納稅證明，才有購房資格。其後住建部更多次表示，如果房價不能穩定，時刻準備出台新一輪樓市調控政策。
不過，新近數據顯示全國房價未有因新一輪調控而大幅下滑，一眾內房股齊齊大幅反彈，雅居樂（3383）飆7.3%，上日放榜的中國海外（688）則彈6.5%，潤地（1109）亦抽高6.5%，成為表現最好兩藍籌。
成交下滑 新動工量放慢
事實上，鑑於市場不明朗，內地房地產已出現銷量下滑的局面，而內房企業開發新項目已經相對謹慎。統計局之前數據顯示，1至2月份房屋新開工面積，只比去年同期增長28%，較去年全年41%的增速明顯放緩。
滙業財經集團證券部主管熊麗萍表示，數據顯示內地最新一輪的嚴厲調控，並沒有令房價出現大幅度下滑，而由於之前內房股在政策打壓下，累積頗大跌幅，市場因此借消息反彈。同時，內地房價升幅放緩亦顯示調控初見成效，當局再推出更嚴厲措施的機會減少，對內房股亦是好事。
不過她提醒，由於中央政策未明朗，市場銀根亦緊絀，部份內房已經要「撲水」還短債，對內房股前景保持謹慎。
