【本報訊】受日本核輻射危機籠罩，本港及外圍股市表現波動，樓市氣氛轉淡，向來投資味較濃的沙田第一城，亦重現200萬元以下細碼成交。屋苑一個395方呎細單位，剛以195萬元易手，為過去兩個月來屋苑首宗跌穿200萬元以下成交。
記者：湯家明
向來當炒的新界細價樓，樓價急升過後，有見頂回落迹象。早前創下歷史新高、呎價突破7000元成交的沙田第一城，隨着近日樓市氣氛轉淡，屋苑重現不足200萬元的細碼成交。
荃中嘉湖減價獲承接
中原區域營業經理黎宗文表示，44座低層E室，395方呎，原業主開價205萬元放售，其後，受銀行加息及天災等利淡消息影響，減價10萬元，以195萬元沽出單位，呎價4937元，止賺離場。單位於09年7月以137.8萬元買入，賬面賺57.2萬元，升41.5%。該單位連租約，新買家為投資收租客，見業主願意議價，遂拍板入市。
黎宗文指，上述單位為今年2月以來首宗跌穿200萬元成交，現時屋苑低於200萬元放盤1至2宗，主要是低層質素差單位，惟市況若持續淡靜，不排除有更多準買家借勢壓價，低於200萬元細碼成交或逐步增加。
另一細價屋苑荃灣中心，美聯聯席區域經理梁仲雄指，部份心態較弱業主，願意調減叫價放售，幅度一般3%至6%。如17座高層D室，404方呎，由原叫價205萬元，減至195萬元，減幅4.9%，呎價4827元，暫未售出。
九龍新界東樓價跌
祥益地產營業經理蕭嘉偉指出，天水圍嘉湖山莊錄減價後獲承接個案。麗湖居7座中層A室，820方呎，原業主去年10月以206.5萬元買入，去年12月收樓，一直開價260萬元放售，有見近日市況回軟，遂減價至256萬元出貨，賬面仍賺49.5萬元，升24%。
反映本港樓價走勢的中原城市領先指數，昨最新報96.51點，按周僅升0.08%，升幅較前周錄上升1.7%明顯放緩。中原研究部聯席董事黃良昇解釋，樓價橫行相信是發展商積極散貨，一手搶佔客源，攤薄二手購買力下，影響樓價升勢。加上，指數越接近97年100點高峯，買家心理多少受到阻礙，拖慢樓價升勢。分區指數中，九龍及新界東分別報94.19點及89.89點，按周分別跌0.5%及0.94%。