【本報訊】連續8年均錄得雙位數增長的中國海外（688），去年核心純利再創新高達100億元，按年增長50%，略高於市場預期，單計核心盈利已超越內地房企龍頭萬科，成為內地首家百億房企。不過，分析認為，於基數越來越大下，未來持續高增長可能會較困難。 記者︰張活儀
中國海外截至去年底止全年營業額為443.1億元，按年增18.7%，其中內地房地產發展佔96.8%；純利增長65.7%至123.7億元，每股基本盈利151.4仙，派末期息17仙。
有外資行分析師預期，中海今年純利為124億元，按公司今年經營指標增長20%計算，目標盈利將達150億元；惟公司今年純利部份來自收購中海宏洋（081）及其他收入，有關收入於明年不再出現之下，單靠賣樓則需要增長50%才能達標。
持321億現金 研發人債
他續指，按中海去年銷售入賬逾400億元計算，今年銷售入賬需要達600億元，才能達到20%增長指標，雖然以中海品牌絕對有可能達到，不過，則可能不會如以往數年，每年均予市場驚喜。
事實上，中海管理層對來年業績充滿信心，單計截至去年底已銷售而未入賬金額已達349.1億元。中海董事長孔慶平表示，公司今年目標銷售為630萬方米，目標竣工樓面為700萬方米。去年公司物業平均每方米售價為1.2萬元。
公司今年資本性開支為630億元，目前持有現金為321億元，雖然公司手頭現金充裕，不過，仍有計劃於上半年進行融資。孔慶平指出，公司將會考慮人民幣融資途徑，包括債券，公司目標負債比率低於40%。
強攻中部 拓投資物業
至於發展策略方面，孔氏稱，公司目前於中部地區的發展項目較少，未來將會重點發展中部地區，此外亦會積極發展投資物業，目標於5年後將投資物業增至180萬平方米，總投資額約200億元。至於港澳業務方面，他指出，公司從來沒有放棄港澳市場，並會於未來繼續於兩地研究發展機會。
公司預計於今年新增土地儲備不少於720萬平方米，並計劃進入3至4個新城市，由年初至今，公司已於內地7個城市合共購入8幅土地，可供開發的樓面面積為504萬平方米。
中國海外去年業績概要
營業額
金額：443.1億港元 按年變動：+18.7%
經營溢利
金額：206.9億港元 按年變動：+68.8%
內地項目毛利率：42.6% 按年變動：+11.5%
個百分點股東應佔溢利
金額：123.7億港元 按年變動：+65.7%
每股盈利
金額：151.4仙 按年變動：+65.7%
末期息
金額：17仙 按年變動：+30.8%