【本報訊】因應銀行相繼調高拆息按揭（H按）的息率，令實際按息升穿1厘水平，長實（001）原夥拍尚乘財富向大圍盛薈買家，提供一按1厘定息優惠吸客，因銀行突如其來的加息安排，長實即時縮沙。發展商昨表示，有關定息優惠暫緩推出。該盤過去兩日交投量顯著下跌，市場指錄約22宗成交，較前周同期賣出逾100伙，承接力轉弱。
記者：程俊華、湯家明
面對加息臨門，長實急謀對策，就銀行加息作出新安排。集團原計劃推出一按1厘定息計劃，惟長實地產投資董事郭子威昨表示，「有關定按計劃已經透過財務機構尚乘財富準備就緒，不過個別銀行現階段對承造按揭息口有緩和迹象，加上收集市場反應，買家未必有需要用呢種優惠，所以暫緩推出，或者等下一期推售先會重推有關按揭安排。」意味一按定息計劃「胎死腹中」。他續稱，若未來發現盛薈買家確實有需要定息計劃，或會考慮作出安排。
長實上周對外公佈，擬與銀行及金融財務機構合作，向盛薈買家提供首12至24個月1厘定息按揭，本地及私人名義買家獲優先，貸款額最高佔樓價60%至70%，但限制不能同時承辦二按，名額20至30個，詳情原定本周內公佈。不過，滙豐、中銀（2388）及星展齊齊加入調高按息的行列，由現時H+0.7厘，上調到H+0.9至1.3厘，以致實際按息1.1厘起。
日本地震資金或湧港
郭子威表示，近日向多家銀行了解，實際是會彈性處理按揭申請，仍有不少銀行向優質客戶提供承造H+0.7至0.75厘，另加現金回贈等安排。他相信今次只是短暫調整，因日本地震會令資金重返亞洲市場，料有部份流入香港，市場資金流會增加，可穩定本港的拆息水平。
盛薈重推以來，過去兩周累售近700伙，因累積吸納大批購買力，承接力開始放慢。市場指，該盤過去兩日賣約22伙，與前周六日沽出逾100伙，銷情顯著放緩。長實指，該盤的建築期付款計劃今日取消，稍後逐步調整樓價回贈優惠，由現時最高5%減少到3%至4%。本周加推最少50伙向獅子山景觀單位，首批定價將會較「忍手」，逐步加推才加價6%以內。
二按仍設首2年免息免供
儘管市場普遍認為，即使銀行加按息後，息口仍處於低位，惟近期發展商已相繼推出不同優惠吸客，圖趁樓市未明顯逆轉前，搶佔客源。雖然盛薈一按定息計劃有機會告吹，惟該盤仍設樓價20%二按首2年免息免供優惠。信置（083）大埔承峰亦設樓價20%二按首2年免息免供優惠。
不過，市場欠缺焦點新盤下，過去兩日一手市場錄約36宗成交，較前周的130伙下跌72%，盛薈佔去一手市場61%；另市場不乏大額成交，如置地大坑上林1座高層D室，則錄3360萬元成交，呎價2.15萬元。
近期一手新盤按揭優惠
長實 樓盤：大圍盛薈
按揭優惠安排：提供樓價20%二按，首兩年免息免供；原擬本周推出一按首12至24個月1厘定息，但發展商昨宣佈暫緩推出
長實 樓盤：屯門海譽
按揭優惠安排：提供樓價20%二按，首兩年按息P（5.25厘）減4.25厘
信置 樓盤：大埔承峰
按揭優惠安排：提供樓價20%二按，首兩年免息免供
恒地 樓盤：大埔比華利山別墅
按揭優惠安排：二按成數由樓價20%增至25%，首兩年按息P（5厘）減2厘
恒地 樓盤：上環尚賢居
按揭優惠安排：樓價兩成即供二按，首兩年息口P（5厘）減2厘
資料來源：本報資料室