距離港鐵筲箕灣站約5分鐘步程的筲箕灣廣場，交通便利為一大賣點，物業提供400餘方呎迷你戶，入場費300萬元有找。屋苑樓齡接近20年，放盤單位普遍裝修一般，豪裝單位特別矜貴，近日一個30萬元豪裝的400餘方呎兩房細碼戶，叫價300萬元，扣除裝修費，屬港島東屋苑式物業平價上車盤。
屋苑由3座物業組成，主要供應兩房戶，面積由457至538方呎不等，佔了全部單位70%，兩房戶放盤亦最多，但普遍只有基本裝修，介紹的2座麗怡苑中高層H室，則屬罕有豪裝戶。
長廳無玄關 廚房較細
屋主98年買入此458方呎兩房單位，自住至今，一年多前用了30萬元將單位全面翻新，廚廁設備、喉管、鋁窗等全部換新，客飯廳重鋪淺色地磚，安裝鏡牆增加視覺空間感。單位睡房及浴室均換上款式各異的木門。其中一間睡房更安裝木地台貯物。單位內櫳可說煥然一新。屋主裝修時原準備一直自住，見市旺才放售。由於單位有裝修，叫價300萬元，呎價達6550元，較普遍無裝修的交吉兩房戶呎價約5900元，貴11%。
間隔方面，長廳無玄關位，門位亦不多，家具擺位富彈性，業主盡用大廳長度安置梳化及組合櫃，以入牆摺枱解決用膳需要，令大廳空間感更闊。兩間睡房間隔四正，其中一房連三角形窗台，用途不大，廚房亦呈三角形，地方較細。
屋苑普遍單位都望樓景，介紹單位也不例外，客廳向東北，俯瞰內園平台泳池，外望樓景，但已算開揚。單位距離馬路較遠，只有輕微行車聲浪。
連租約放盤 最平275萬
屋苑3座物業以曲尺形排列，向筲箕灣道及南康街方向的單位，皆望樓。景觀最開揚的單位，是向耀興道、望半山公屋耀東邨的1座麗文苑及2座麗怡苑單位，除了望樓，也享有山景。
美聯物業分行高級營業經理黎泳傑稱，屋苑現有約20個放盤，75%為兩房戶，最平叫價為連租約單位，484方呎，索275萬元，呎價5682元。交吉放盤最平285萬元，面積458方呎，呎價6223元。至於屋苑三房戶，由於供應少，只佔單位總數30%，現時僅約5個放盤。最平叫價的三房戶，597方呎，以350萬元放售，呎價5863元。
屋苑交投一向淡靜，過去數月每月僅2至3宗成交，今年2月錄得2宗，兩房及三房戶各1宗，面積分別523及597方呎，呎價6023及5946元。1月成交亦是兩房及三房戶各佔1宗，面積各458及597方呎，呎價5699及5662元。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Chinmy(StageModels)
叫價300萬元 2座麗怡苑中高層H室 建築面積458方呎
間隔：2房1廳
實用率：75%
呎價：6550元
租值：1.05萬元
回報率：4.2厘
資料來源：美聯筲箕灣海灣華庭分行
最平租盤 設對流窗
屋苑坐享市區地利，兼且鄰近港鐵站，租務承接力強，盤源矜貴，現僅有少於10個，全屬兩房戶，三房單位無租盤。介紹1座麗文苑中高層A室，面積458方呎，屬細碼兩房戶，現以9000元放租，呎租19.7元，為市場最平租盤。
內櫳牆身已重髹，長條木地板保養新淨，浴室潔具企理，廚房廚櫃及工作枱尚算乾淨，提供煮食爐及抽油煙機，惟雪櫃及洗衣機欠奉，租客需要自行添置。
客廳有曲尺窗戶，飯廳亦設較大的對流窗，令室內空氣流通。毗鄰浴室的細房，窗戶較細，但有對流窗，面積40餘方呎。大房則有曲尺窗台，面積約50餘方呎。客廳向東北，能在樓景中間，望見開揚遠景，較一般望樓景單位為佳。不過，廳房會聽見少許車聲。
叫租9000元 1座麗文苑中高層A室 建築面積458方呎
間隔：2房1廳
實用率：75%
呎租：19.7元
資料來源：美聯筲箕灣海灣華庭分行
主要資料
地址：筲箕灣南康街17號
座數：3座
住宅樓層：24層（實際21層）
每層伙數：10伙
單位總數：630個
建築面積：457至597方呎
實用率：74至77%
間隔：2至3房
落成：1992年
發展商：麗新
管理公司：高樂
管理月費：每呎約1.45元
設施：平台花園、泳池、商場及停車場
校網：小學16網；中學東區
優點
◆5分鐘步程到港鐵站
◆提供戶外泳池
◆2座單位附連30萬元豪裝
◆1座租盤內櫳企理，租金最平
缺點
◆物業樓齡較高
◆普遍單位望樓景
◆2座單位房間，設三角形窗台欠實用
◆1座租盤欠部份電器
物業配套
不設會所 商舖林立
筲箕灣區以舊樓居多，又以單幢樓為主，屋苑不多，筲箕灣廣場已算是較具規模屋苑，雖然沒有住客會所，但設有平台花園及戶外泳池。不過，物業多年來未進行過大翻新工程，顯得大廈外觀略舊。
物業附設小型商場「天悅筲箕灣廣場」，有酒樓、士多、食肆、時裝店等，步出筲箕灣道，食肆及商舖林立，有茶餐廳、凉茶舖及連鎖式藥房等。
住戶除了以港鐵代步，沿筲箕灣道的電車、巴士及小巴路線選擇亦甚多，可來往柴灣、灣仔、銅鑼灣、北角、炮台山、香港仔及鰂魚涌等多個地區。
峻峰花園入場費385萬
另外，筲箕灣廣場毗鄰的康華大廈，由兩座物業組成，26年樓齡，近年進行過大維修，包括外牆及大堂等已翻新，外觀較筲箕灣廣場新淨。目前全部放盤連租約，416方呎兩房戶，入場費230萬元，呎價5529元。
而位於港鐵筲箕灣站上蓋的峻峰花園，物業規模更大，由5座物業組成，樓齡24年，沒有康樂設施，但由於享有港鐵地利，放盤叫價高企。以交吉單位計算，面積524方呎的兩房單位，入場費385萬元，呎價7347元。
