【本報訊】最快本月中收樓的大角嘴帝峯．皇殿，為今年首季矚目大型入伙新盤之一。儘管銀行調高按息，惟普遍業主見樓市勢頭仍暢旺，租金足夠抵銷供款下，不少業主改變策略，轉賣為租，令該屋苑過去兩個月租盤驟增30%至80個。業界預期，隨着新盤入伙，區內私樓租金勢受壓。
置業18營業經理區國健表示，帝峯．皇殿即將入伙，業主不急於出售，部份更索性轉租，令租盤由今年1月約20個，驟增至目前80個，每方呎叫租由27至37元不等。其中，區內欠缺開放式單位供應，令該類單位租值偏高。
呎租貴同區達48%
區國健表示，屋苑6座低層B室，為376方呎開放式單位，業主原先以480萬元放售，較去年中買入價382.6萬元高出25%，近日見市道暢旺，遂改為出租，每月叫租1.4萬元，呎租高達37.2元，較奧運站私樓平均呎租徘徊25至30元高出24%至48%。若以上述租金租出，回報率達4.4厘。
另外，大單位業主同樣看好後市，轉賣為租。屋苑3座高層C室，1005方呎，業主去年以1131.5萬元買入，早前以1400萬元放售，較購入價高出24%，惟臨近入伙，業主轉軚以月租2.8萬元放租，呎租28元，回報率3厘。
本月迄今，奧運站私樓錄15宗租務成交，維港灣及君匯港佔多，分別錄5宗及3宗，區國健表示，隨着市場租盤驟增，區內租金難免受壓，估計短期內有下調3%至5%壓力。