【公司專訪】2010年銷售金額超標三成的SOHO中國（410）交出亮麗成績表，董事長潘石屹更以「驚喜」來形容。他保守估計，今年集團可銷售金額逾260億元（人民幣．下同）；而去年的實際銷售則為238億元。對於內地的持續調控政策，潘石屹重申，從事商業地產為主的SOHO是受惠者，未來會持續拓展租務項目。
記者：林靜
對於集團的未來發展，SOHO曾表示要在通脹因素下享受資產增值，因此未來租金與銷售收入比例要取得平衡，潘石屹指，仍要待外灘SOHO等新項目在2014年落成後，租金收入才會有明顯的增幅。他強調，未來至少5至6年的發展重心仍會在上海及北京，「兩地的發展就如雙胞胎般同步，往後SOHO在兩地的收購比重會接近。」
6年內滬京雙線發展
受惠內地去年的寬鬆貨幣政策，潘石屹指，市場資金較集團早前預計的多，加上銀河SOHO銷售報捷，造就238億元的銷售，「若非SOHO在第四季調整價格令銷售放緩，一定不僅這個金額。」今年集團可銷售項目包括北京丹棱SOHO的約逾10億元、望金SOHO逾200億元及銀河SOHO餘下的45億元，保守估計合共逾260億元，而集團則只希望可保持去年紀錄。SOHO在北京發展中項目還包括光華路及天安門南，在上海則有虹橋、外灘及復興路項目，當中虹橋SOHO估計在2012年開始銷售。
面對內地的持續調控，潘石屹認為從本質上來說，對SOHO是完全沒有影響，更可說是有利。「市場資金不流向住宅房產，便可能會轉向商業房產，這樣中央或者反而覺得是好事。」惟他亦指出，有利因素是基於市場資金充裕，若在從緊貨幣政策下令資金收緊，則商業房產亦同樣會受礙。
未看好今年住宅樓市
潘石屹指，限購限價等政策力度非常高，今年市場資金不會特別多，土地供應亦少，住宅樓市仍未能看好。但他認為，相關政策的嚴厲程度大概已到頂，未來數月成交量會是關鍵。他又稱，中央在過去一個月至少有10項出乎意料的政策出台，可以看出調控決心，「我覺得是受中東政局動亂的少許影響，因為面對的問題都一樣，腐敗、分化、有錢不給老百姓花等，他們已非愛理不理，不可再用老眼光看中央。」