何文田是傳統的豪宅區,位處34小學名校網,向來都有大批望子成龍的家長客及換樓客捧場,不過,最近放盤量大減,加上區內業主比較惜貨,寧願選擇封盤不賣也不反價,出現客多盤少現象。
港駿物業高級營業經理鍾廣輝稱,自農曆新年後,區內放盤量開始嚴重不足,不少業主只以試價形式放賣,至於部份反價業主,加幅由8%至20%不等,而買家一般追價只在5%內。
大豐行董事總經理趙克文指出,由於區內樓價較外區低水,細單位呎價約8,000至9,000元,大單位呎價約1.1至1.2萬元,最近吸引很多外區客睇樓,其中以700方呎3房單位最搶手,入場費只約600萬元。
香港房地產陳立成指出,近期區內租賣兩旺,在名校網效應下,家長客長期穩佔六成客源,自從政府去年底實施額外印花稅後,為避墮新稅網,買家買入單位後,兩年內都不會賣樓,而業主就多選擇封盤,市場盤源即時大減,買家惟有購入無樓睇的連租約單位,令連租約單位成交比例亦有急升趨勢。
寶堡大廈
2房最平650萬
座落太子道西的單幢物業寶堡大廈,樓高12層,每層4伙,合共48個單位,面積由673至1,632方呎,間隔2至3房,3房單位更附有車位。
港駿物業高級營業經理鍾廣輝表示,寶堡大廈以用家主導,平均每年只有數宗成交,最近兩個月都未有成交個案,1月份只有兩宗,其中一宗為低層C室,面積673方呎,成交價493萬元,呎價7,325元。另一宗為中層B室,面積1,011方呎,成交價817萬元,呎價8,081元。現時最平2房單位約650萬元。
評價:外形新穎交通方便
寶堡大廈 間隔實用裝修簇新
寶堡大廈位於太子道西287號,樓齡16年,算是區內較年輕的單幢式物業,介紹單位為低層A室,面積968方呎,3房2廳連1套房,另設工人房,內櫳裝修簇新,廚廁新淨,間隔四正實用,長形大廳相當寬敞,易於佈置傢俬,客廳設有落地玻璃窗連露台,景觀望開揚街景,現開價848萬元,呎價8,760元。
物業資料
物業名稱:寶堡大廈
單位:低層A室
建築面積:968方呎
實用率:約82%
間隔:3房2廳(1套房)另工人房
叫價:848萬元(連車位)
呎價:8,760元
樓齡:16年
資料提供:港駿物業
電話:21777721
文蔚閣
平均呎價7,200元
鄰近寶堡大廈的文蔚閣,位於太子道西,樓齡17年,樓高12層,每層3伙,合共36個單位,單位面積由750至1,008方呎,間隔2至3房,並以3房為主。
鍾廣輝指出,物業甚少放盤,平均呎價約7,200元,3月份暫未有成交,2月份錄得一宗成交,介紹單位為低層A室,面積1,002方呎,成交價713萬元,呎價7,116元。入場費約750萬元。
評價:間隔四正 戶戶有露台
半山壹號
一梯一伙 私隱度極高
半山壹號座落何文田常盛街80號,是區內樓齡較新的豪宅屋苑,一梯一伙設計,私隱度極高,共分兩期而建,1期共14座;2期12座,洋房7座,單位總數939伙,1期單位面積由1,576至2,600方呎;複式面積由3,022至3,383方呎;2期單位面積由1,440至2,069方呎,洋房面積由3,698至3,843方呎。屋苑會所設備豪華,自設小型購物商場。
香港房地產經理陳立成稱,半山壹號於3月份錄得約13宗成交,平均呎價1萬元,入場費1,500萬元,最新成交參考為23號中層,面積1,440方呎,成交價1,500萬元,呎價10,417元。
評價:區內新型物業 樓底10呎高
半山壹號 極高層3房戶 享維港煙花景
何文田半山壹號,是區內樓齡較新的豪宅屋苑,賣點是大部份單位擁有遼闊景觀,介紹單位為32號極高層,面積1,636方呎,間隔3房2廳,單位全新未住過,保持原裝間隔及交樓標準,大廳以長形設計,設有寬闊落地大窗連露台,由於層數夠高,視野相當廣闊,遠看維港煙花景。現叫價2,300萬元,呎價14,059元。
物業資料
物業名稱:半山壹號
單位:32號極高層
建築面積:1,636方呎
實用率:約78%
間隔:3房2廳
叫價:2,300萬元
呎價:14,059元
樓齡:約1年半
資料提供:香港房地產
電話:27621139、94228123
嘉輝臺
實用率高達85%
位處何文田山道的嘉輝臺,向以實用率高見稱,約有85%,廳大房大,共有兩座大廈,合共189個單位,面積由713至1,140方呎,間隔2至3房。
大豐行董事總經理趙克文表示,嘉輝臺交投向來不多,2月份共有4宗成交,3月份錄得一宗成交,為B座低層3室,面積1,072方呎,成交價880萬元,呎價8,209元。現時放盤量約16個,入場費約600萬元。
評價:樓價低水
嘉輝臺 自製複式5房大宅
位處何文田山道26號的嘉輝臺,為區內老牌豪宅屋苑,是次特別介紹一伙自製複式5房大宅,單位實用率達85%,巨型大廳面積約800方呎,擺放大碼梳化後,空間感依然十足,極具氣派,全屋裝修保養良好,設計華麗,單位方向西南,透光度高,景觀望開揚山景。現連雙車位叫價1,980萬元,呎價9,235元。
物業資料
物業名稱:嘉輝臺
單位:B座低層3室
建築面積:2,144方呎
實用率:約85%
間隔:5房2廳(1套房)
叫價:1,980萬元(連雙車位)
呎價:9,235元
樓齡:33年
資料提供:大豐行物業
電話:27139811
爵士花園
半山地段 環境清幽
爵士花園位處京士柏道半山地段,居高臨下,環境清幽,屋苑共設有4座,合共302伙,會所設施齊全。另外,屋苑雖位處山上,但出入同樣方便,除自設住戶專車外,還可經私家樓梯捷徑直達油麻地,步程往港鐵站只需約10分鐘。
趙克文稱,爵士花園高層優質單位呎價約1.1萬元,一般單位呎價約9,500至1萬元,入場費約900萬元,屋苑成交向來欠活躍,3月份只有一宗成交,為5座中層D室,面積1,075方呎,成交價1,080萬元,呎價10,047元。
評價:環境清幽、配套齊全