根據土地註冊處2月份住宅物業買賣合約逾10,390宗，對比1月份（8,002宗）升幅29.8%，是三個月來首次超過一萬宗成交，自政府去年底出招，市場炒家明顯即時卻步，繼而承托市場變成由投資者及用家主導。大部份炒家認為政府出招後，住宅物業已不能用本小利大圖利，並轉向工廠、商業大廈及商舖作為投資，而手上的住宅物業亦轉為收租或沽貨離場……等等。
這幾年住宅物業買賣從谷底活躍起來，價量齊升，甚至超越97年高位，單從傳統農曆正月，往往成交都是下跌居多，但今年卻不跌反升，買賣有點非理性，用家入市往往比炒家慢，用家期望政府出招壓止炒風，而且心態都希望樓價回落一點才入市，但出來的效果不但沒有幫助，反而令市場一時間貨源緊張，變成趕快追價入市。
另外有幾點值得用家留意，踏入年初某些銀行已經開始收緊按揭息率，申請物業按揭亦須經過壓力測試，買樓前最好先查詢銀行按揭，供樓負擔比率已經由早幾年約3成，升到最近約4成，若利率上升或通脹升溫，有機會升高過5成或以上，供應量從今年各發展商申請預售樓花約8,200多伙，政府增加土地拍賣，過了年底，新徵額外印花稅業主有機會將物業開始回放市場。
總結來年本港要面對很多困難，樓價不會無止境的升，加息、信貸收緊、熱錢流走……等等，準買家一定要量力而為。
君宇物業高級客戶經理鄭凱傳
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