【本報訊】樓價狂升，市民要求復建居屋聲音越鬧越大之際，連帶公共房屋之一的夾屋，造價同樣撲新高。鑽石山夾屋悅庭軒，新近一個577方呎兩房單位，以呎價高達6340元成交，創下該屋苑入伙以來新高價外，逼近毗鄰私樓星河明居二手價，更超越鄰區九龍灣淘大花園近期大部份單位成交呎價。 記者：湯家明
業界人士指，夾屋呎價居然貴過私樓，政府若不復建居屋，或協助市民置業，用家惟有無奈高追，相信夾屋或居屋創新高個案陸續有來。
漲勢蔓延物業雞犬皆升
政府無力壓抑樓價升勢，地產市場可謂「雞犬皆升」，各類物業造價持續向上，升勢已蔓延至一向較「平民化」的居屋、夾屋市場。中原高級分區營業經理呂燕萍表示，悅庭軒剛錄新高價成交，屋苑1座高層C室，577方呎，兩房間隔，獲區內分支家庭以365.8萬元買入，呎價達6340元，創下屋苑99年入伙以來新高紀錄。
雖然該屋苑屬房協旗下夾屋，規模只有近800伙，較星河明居遜色，惟隨着樓市持續攀升，普遍業主反價或不願平賣，市場嚴重缺盤下，上述單位業主因計劃換樓，遂願意放售，加上單位向東南望園景，放盤極為罕有，因而備受追捧，買家亦不惜高價承接。
夾屋向來以用家為主，交投稀疏，過去5個月，每月成交佔整體二手市場比例0.19%至0.4%，並非物業買賣主流市場。悅庭軒每月只有1至2宗成交，本月只有1宗，指標性或不及鄰近大型屋苑。不過，受用家需求帶動下，屋苑呎價相比星河明居平均呎價7200元只差12%，並超越大部份淘大花園新近成交平均價。代理表示，現時淘大花園平均呎價6000元；同區德福花園平均呎價5900元，觀塘麗港城平均呎價約6000元，相比下，悅庭軒剛刷新高價的成交，呎價還貴過多個私樓屋苑平均價。
高過淘大德福平均呎價
中原資料顯示，目前十大最貴夾屋成交中，7個位處市區，最貴為何文田欣圖軒。位處市區兼鄰近港鐵站的悅庭軒，由於未來具沙中線鐵路消息刺激，均帶動屋苑有力撲新高。市場人士指，雖然政府提供夾屋，原意是向負擔不起私樓、但又不符合申請居屋的市民提供住屋。不過，隨着整體樓價攀升，二手夾屋樓價也同步上升，升勢更不遜私人市場。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，夾屋造價創新高，乃私樓樓價高企的連鎖反應。不過，他提醒市民，夾屋與私樓在質素、地點及用料等方面不盡相同，投資價值亦有差異，需衡量各樣因素才作入市決定。
九龍東屋苑兩房戶呎價
鑽石山星河明居 平均呎價：7200元
鑽石山悅庭軒＊ 平均呎價：6340元
觀塘麗港城 平均呎價：6000元
藍田匯景花園 平均呎價：6600元
九龍灣淘大花園 平均呎價：6000元
九龍灣德福花園 平均呎價：5900元
鑽石山龍蟠苑 平均呎價：5000元
＊本月僅一宗成交
資料來源：代理