【本報訊】上海証大（755）去年百億勇奪上海外灘地王，雖然勉強將土地金繳清，但仍最終不敵調控政策，內地《21世紀經濟報道》引述消息稱，証大已將地王發展主導權拱手相讓予復地（2337）。不過，缺錢並非証大讓出地王的主因，反而是近年調控政策下房產市場劇變，才是証大「變心」的原因。 記者：張活儀
上海外灘地王是証大於去年2月份以92.2億元（人民幣．下同）高價投得，不過，以公司36億多元的市值而言，其對土地款的支付能力一直被受質疑，更多次傳出証大未能支付土地款而需要退地。
証大預留資金進軍能源
不過，公司於去年5月份已勉強地將第一次土地款繳付之後，亦聯合復地及綠城（3900）等開發商組合資企業，雖然公告未有透露相關的合作項目。不過，業內盛傳合資企業所發展的項目正是外灘地王，這除引入發展夥伴之外，亦為項目引入新資金，以紓緩項目對公司的資金壓力。
值得留意的是，由証大組成的合資公司，雖然証大佔股權50%比例最大，而公司註冊資本亦按股權比例出資。不過，合資公司成立後，各方向公司注入的股東貸款卻不成比例，其中証大只出當中10億元，但復地出資卻達25.72億元。至於餘下兩個合作方綠城的股東貸款為8.58億元，上海磐石投資支付股東貸款則為1.873億元；這似乎已為項目發展主導權的轉手埋下伏線。
報道同時引述消息稱，証大主席戴志康近期多到海外調研，計劃進軍海外礦產及能源項目；為此，戴志康已成功籌得過百億元。故此，缺錢並非退出滬外灘地王的原因，而是資金另有用途。
潘石屹：半數房企料淘汰
對房地產市場持保留態度的還有SOHO中國（410）董事長潘石屹，他揚言，於新一輪調控政策以及擴大保障房供應之下，於未來2至3年內，至少將有50%房地產企業會被淘汰出局。他認為，遭淘汰的將會是實力較差，產品與保障性住房在地理位置、產品質量及戶型上沒有太多差距的房企。
另外，寶龍地產（1238）宣佈，計劃發行7.5億元優先債券訂立購買協議。有關債券以美元結算，於2014年到期，年息11.5%，估計所得款項淨額經扣除估計開支後約為1.1億美元。將使用於現有及新增物業項目提供資金，以及用作一般企業用途。