近期越來越多聲音要求政府復建居屋,認為只要有適當供應,既可緩解弱勢群體的住屋問題,也不會影響私人市場運作。
職業訓練局(VTC)房地產業訓練委員會主席謝偉銓批評,政府所謂的今年可提供3至4萬個單位,只是潛在供應,沒有清晰的供地時間表,實難量度未來實際的供應量。而且,當經濟好轉,現時樓價水平又很高時,「好多人雖努力工作,但發覺距離買到樓卻更遠」,政府就應認真考慮復建居屋,畢竟居屋曾在過往房地產發展的一段長時間內,扮演一個角色。
謝偉銓:紓私宅供應不足
謝偉銓指,復建居屋後,政府可因應市況,才決定推出單位的數目,以補充私人市場的供應不足情況。
香港測量師學會會長黃比也支持復建居屋,認為居屋興建需時,相信復建後也不致拖累整體樓市。現時市民入市前,最好做壓力測試,量力而為,因未來有機會加息,加上外圍因素,都影響樓市。
南豐籲助弱勢社群上車
此外,部份發展商如新世界(017)董事總經理鄭家純之前多次力撐政府復建居屋,並提出「劫富濟貧」大計。南豐發展董事總經理蔡宏興也指出,政府一直都有公營房屋政策,且因時修訂。在目前市況下,確有部份人士沒有能力在私人市場置業,政府可考慮透過除公屋外的一些資助方式,如復建居屋,置安心計劃也算是居屋的一種,去資助該批弱勢社群上車,此舉不單不影響私人市場,反而可協助他們累積財富,以便換樓。
不過,蔡宏興提醒,政府不要如當年般,定下建屋量硬指標,不要興建過量。
然而,部份業界對復建居屋有保留。中原集團主席黎明楷不贊成復建,認為一手居屋市場會抽走階梯最底層的一批買家,影響換樓市場。不過,現時政府弱勢,他不排除政府最終屈服於輿論壓力。
各界近日對復建居屋意見
南豐蔡宏興
意見:政府可考慮透過修改公營房屋政策,幫助市民置業
新世界鄭家純
意見:政府可主動調節供求,如復建居屋,照顧低收入及夾心階層的住屋需求
測量師學會黃比
意見:復建居屋不會拖累樓市
戴德梁行陶汝鴻
意見:復建居屋可幫助中低收入人士置業
萊坊陳致馨
意見:用政府資源資助部份人士買樓,對中產人士不公平
VTC謝偉銓
意見:當樓價高昂得令努力工作的市民無力置業,政府需認真考慮復建居屋
理大黃君華
意見:私樓市場已不能解決部份人的居住問題,政府有必要考慮介入,如復建居屋
中原黎明楷
意見:居屋會抽走最低層購買力,影響市場換樓階梯