本港樓價持續飆升，野村證券一份報告指出，今年首兩月樓價已上升達7.3%，已近該行全年估算的一半，且出現黃色泡沫警號，買家要留意息口走勢對樓價的影響。
該行表示，儘管現時本港的貸存比率及按揭比率仍屬健康水平，分別約63%及58%。然而，如從住宅未償還按揭貸款總額及新造按揭年期分析，則反映本港買家正不斷加大借貸來入市。
買家加大借貸入市
其中未償還按揭貸款總額方面，雖然今年1月按年升幅達16%，較97年9月份高峯時，按年增幅達36%為低，但過去兩年未償還按揭貸款總額卻上升逾24%，由6000億升至7460億元，較97年4400億元，增加達70%。該行相信，總額上升，除物業價值上升外，更大原因是市民透過借貸入市意欲上漲。
至於平均新造按揭年期已由10年前的213個月，逐漸上升至去年的267個月，即約22.25年，而去年11月至今年1月的過去3個月內，年期更長達277至278個月。故該行相信，樓市響起黃色甚至紅色警號，惟在美國加息前，本港樓價仍會持續向上，維持今年樓價升15%的預測。
此外，長實（001）投得元朗限呎地後，高盛認為有利同區稍後開售的樓盤。而美聯區域營業董事陳光裕指出，區內個別二手業主心態較雄，就算買家出到價亦暫不心急沽出物業。另外，有業主趁勢臨門反價，仍獲買家追價成交，單位為YOHOMidtown6座中層A室，618方呎，買賣雙方原先同意以388萬元交易，但業主臨門反價0.5%至390萬元，呎價6311元。
證券行對售出元朗限呎地意見
證券行：高盛
意見：政府雖設限制，但無礙發展商高價爭大地皮
證券行：瑞信
意見：發展商已將各項限制因素反映在地價上，最終只有庫房收入受影響
證券行：星展
意見：各發展商對項目零售部份的價值有不同看法，影響他們的出價