【本報訊】政府辣招趕走炒家，樓價升勢反而更為顯著，用家惟有轉捧銀碼較細的上車盤屋苑，導致近期頻頻出現破97價成交。以較多細價屋苑的沙田為例，欣廷軒、好運中心及沙田第一城均頻錄破頂成交；荃灣綠楊新邨及屯門時代廣場亦以新高價易手。業界指，通脹來臨，租金趨升，預料不少租客將難抵業主加租，被迫入市，細價物業樓價將陸續攀高峯。 記者：湯家明
不少苦候上車的市民，原以為政府出招可為樓市降溫，樓價有望回軟幫助上車。豈料開徵額外印花稅措施實施3個多月，樓價不跌反升，熱炒屋苑之一的沙田第一城，在擊退炒家後，買家搶盤，屋苑造價更超越政府出招前水平。
中原首席分區營業經理陳迪豪表示，沙田第一城1座高層F室，544方呎，3房單位，剛以386萬元成交，呎價7096元，創下屋苑歷史新高呎價。同類單位於97年高峯期成交價約360萬元，是次造價較97價還要高7%。
欣廷軒業主連環反價
原業主09年5月以248萬元買入，一直自用，由於單位望河景，加上附設裝修，業主出售意欲原不算高。不過，其後見樓市升勢強勁，見買家出價達心目中水平，難抵沽貨賺錢誘惑下，最終決定出售，持貨不足2年，賬面賺138萬元，造價上升55.6%。
除了沙田第一城外，同區欣廷軒亦出現破頂成交個案，5座中層B室，549方呎2房單位，原業主上月開價375萬元，上月中反價至380萬元，其後一名買家願以380萬元買入，惟業主於簽約當日即場再反價5萬元，買家不惜再追價，最終以385萬元成交，呎價7013元，創該屋苑歷史新高。
陳迪豪指，利息偏低，買家持貨成本低，盤源收窄，用家趕上車，即使面對業主連番反價，亦惟有追價入市。同屋苑的3座高層A室，526方呎，買家早前遭業主兩度反價，原開價355萬元，其後一反再反，先加至360萬元，後再加至370萬元，雙方最後以366萬元成交，呎價6958元。
須留意提早加息風險
沙田市中心的好運中心，上車客入市取態更勇進。美聯高級營業經理吳梓峰表示，柏林閣高層H室，單位426方呎，剛以278萬元沽出，呎價6526元，破屋苑歷史新高。買家乃一名租客，不敵租金上漲，遂轉租為買。他估計，隨着租金跟隨樓價上升，料部份租客難抵業主加租，加入上車行列。
雖然樓價並未因政府出招顯著向下，相反，屋苑造價更超越出招前水平，頻創新高。
不過，業界人士指出，市場存在提早加息風險，加上樓價升勢遠超租金升幅，租金回報率偏低，市民入市不應盲目高追，要量力而為。
近期上車盤屋苑破頂成交
荃灣綠楊新邨C座高層6室
面積：511方呎 成交價：335萬元 呎價：6556元
沙田第一城1座高層F室
面積：544方呎 成交價：386萬元 呎價：7096元
沙田欣廷軒5座中層B室
面積：549方呎 成交價：385萬元 呎價：7013元
沙田好運中心柏林閣高層H室
面積：426方呎 成交價：278萬元 呎價：6526元
大埔中心14座中層D室
面積：693方呎 成交價：423萬元 呎價：6104元
屯門時代廣場A座高層8室
面積：516方呎 成交價：270萬元 呎價：5233元
資料來源：代理