【本報訊】政府首幅試行的「限呎地」─前元朗邨地皮，終由長實「價高者得」，擊退7家財團，每呎樓面中標地價3629元。業內人士表示，未來單位售價保守估計亦要250萬元以上，對「上車客」來說有難度，政府就算多推限呎地，市民對「上車盤」的渴求也只會是椽木求魚，縱使推出限呎地，根本未能真正幫助小市民「上車」。
記者：林志光
元朗區個別業主在得知元朗地以高價售出後，即時反價或賠訂或封盤，如翠韻華庭2座低層B室，768方呎，業主原以260萬元賣出，昨感後悔，即向買家賠訂約5萬元，再以298萬元放售，較早前賣出價提高15%。
上月截標的元朗地皮，毗鄰西鐵朗屏站，具鐵路效應，截標前外界曾預期興建模式諸多限制，如單位數目以至面積類型，料影響出價意欲，那時估值最高亦只是22億元。地政總署公佈，結果由長實旗下CarlfordInvestmentsLimited以24.1億元投得首幅限呎地王，以最高可建樓面66.4萬多方呎計，每呎樓面地價達3629元，高出最高估值接近一成。長實執行董事吳佳慶指價錢合理，這是政府首項在賣地章程內限制單位面積的試驗計劃，很高興能參與其中，提供合適居所，滿足社會需求。
直接推高尚城售價
有業內人士透露，長實出價進取，或跟市傳該公司參與發展毗鄰的大橋村發展項目有關。大橋村項目由劉皇發或有關人士牽頭，去年中已獲城規會批准，發展一個興建826伙逾千方呎單位的大型項目，總樓面逾124萬方呎。長實今次投得限呎地，基本上也在西鐵朗屏站打穩陣腳，且或有利將來競投該站上蓋項目。另一方面，長實高價投地，更直接有助推高其即將開售的洪水橋尚城的售價。
萊坊測量師執行董事陳致馨認為，8家財團爭奪，證明發展商看好後市，今次雖以逾24億元批出地皮，以現時區內新盤開售而言，地價屬合理水平，估計將來每呎樓面賣價要6500至7000元。
實用料呎價七千元
韋堅信測量師行估價部董事林晉超也稱，土地本身地理位置理想，在西鐵朗屏站旁，是吸引眾多發展商高價入標的原因。地皮未來賣價料不便宜，以發水後的建築面積計，最少要賣5500至6000元，以實用面積計或達7000元，發展商始獲得慣常的兩成多利潤。
該幅是政府首次推出的限建單位呎數的土地，最少建960伙，當中800伙的實用面積由377至431方呎不等，160伙的實用面積由431至646方呎不等。以最小單位面積計，入場費要245.5萬至264萬元。陳致馨指出，市場一般以200萬元以下才算是「上車盤」，在現市況及大家看好後市而言，「上車」很難。林晉超也指，如不限價，再多的限呎地，在目前而言也無助市民「上車」。
元朗地皮資料
地點：元朗安寧路，大橋路及安樂路交界
地盤面積：132828方呎
地積比率：5倍
總樓面：664139方呎
單位量：960伙以上
中標價：24.1億元
樓面地價：3629元/方呎
估計售價：6500至7000元/方呎
買家：長實集團
來年度會招標的5幅限呎地
紅磡寶其利街與機利士南路交界
面積：6189方呎 預計招標日期：今年4月
紅磡利工街5至23號
面積：13982方呎 預計招標日期：今年4月
東涌第55A區地
面積：273406方呎 預計招標日期：今年6月
荃灣沙嘴道前大窩口工廠大廈
面積：107640方呎 預計招標日期：明年3月
元朗宏業西街與富業街交界
面積：51107方呎 預計招標日期：明年3月