鰂魚涌康景花園樓齡22年，偏離港鐵太古站，出入要駁車，但勝在環境較清靜，毗鄰柏架山郊野公園，屋苑逾半數單位享開揚翠綠山景。
太古站附近有專線小巴可直抵康景花園，車程約5至6分鐘，略嫌吊腳，但環境清幽。物業以西為柏架山郊野公園，各座向此方單位，低層近望山坡，景色稍暗，但中層以上已擁有開揚山景。今次介紹的A座高層3室，屬優質山景戶，是極少放盤的三房連套房加士多房間隔，兼連露台，面積989方呎，叫價800萬元，為同類放盤叫價最低，呎價8089元。
實用率高 西斜遜色
介紹單位實用率達87%，屬屋苑較高類別，廳房比例均稱，長廳寬闊，3間睡房皆設窗台，但內櫳極見使，套房約140方呎，兩間細房約80方呎。套房可容下雙人床、大衣櫃、梳化椅、書桌等多件家具。用作工人房的有窗士多房，也可放下單人床及貯物櫃。
單位客廳外連只有部份大碼三房戶才備有的露台，向西望青葱山景，視野翠綠，可惜會有西斜。屋主95年買入單位自住至今，保留原裝間隔，木地板也沿用至今，內櫳大致企理乾淨，但未必符合追求時尚的買家。
不設會所 出入要駁車
利嘉閣地產分行聯席董事丁培鴻稱，由於大碼三房戶供應少，屋苑又以用家為主，業主皆惜售，現有2個放盤，除上述介紹的900餘方呎單位，另有1個1007方呎單位放盤，為C座中層4室，備有露台，叫價820萬元，望開揚山景，呎價8143元。
屋苑主攻三房戶，佔單位總數近80%，其中三房一廁供應最多，現時全屋苑35個放盤中，佔40%為此類細碼三房戶，最平675方呎低層山坡景單位，開價450萬元，呎價6667元。
屋苑不設住客會所，只有簡單康樂設施，包括平台花園、戶外泳池、小型兒童遊樂場等。屋苑對出有專線小巴站，為循環路線，途經大型商場太古城中心，該處各式食肆商舖齊備。
記者：陳阮素 攝影：孔慶初
模特兒：Cupid（StageModels）
叫價800萬元 A座高層3室 建築面積989方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及露台
實用率：87%
呎價：8089元
租值：2.1萬元
回報率：3.2厘
資料來源：利嘉閣逸樺園分行
內櫳新淨 望樓景
現介紹的C座中層6室，三房一廁間隔，屋主購入自住約6年，當年花費約40萬元裝修，大廳設有假天花燈槽及天花線，內櫳新淨企理，廚廁設備已全部更換，成為單位賣點之一。
景觀方面，廳房向東，俯瞰內園樹木，正望南豐新邨樓景。門口有帶斜角的玄關位，可容納鞋櫃。客廳有大小兩扇窗，飯廳亦有小型對流窗，光猛通爽。
叫價480萬元 C座中層6室 建築面積681方呎
間隔：3房2廳
實用率：84%
呎價：7048元
租值：1.5萬元
回報率：3.8厘
資料來源：利嘉閣逸樺園分行
主要資料
地址：鰂魚涌康柏徑10號
座數：5座
住宅樓層：33至34層
每層伙數：3至6伙
單位總數：983個
建築面積：538至1007方呎；複式1076至1560方呎
實用率：82至88%
間隔：2至3房
落成：1989年
發展商：恒地及恒隆
管理公司：置邦
管理月費：每呎1.4元
設施：停車場、平台花園、兒童遊樂場及泳池
校網：小學14網；中學東區
優點
◆環境清靜
◆實用率82至88%
◆A座單位有露台、套房特大
◆C座單位裝修企理
缺點
◆偏離港鐵站，需駁車出入
◆康樂設施選擇不多
◆A座單位向西，有西斜
◆C座單位正望樓景
市況直擊
兩房戶350萬入場
利嘉閣地產分行聯席董事丁培鴻稱，康景花園叫價最平是544方呎望樓景兩房戶，以350萬元放售，呎價6434元。兩房戶僅C座1及2室、D座5及6室供應，放盤少於10個。屋苑以用家市場主導，交投不算活躍，2月份僅有1宗成交，1月全月則有9宗，平均呎價6060元。
康景花園附近有多組屋苑，均有提供三房間隔。毗鄰的老牌屋苑南豐新邨，627方呎三房一廁間隔入場費400萬元，呎價6380元。較接近英皇道的康蕙花園，675方呎三房一廁單位，最平叫價440萬元，呎價6519元；三房連套房戶，777方呎，最低消費590萬元，呎價7593元。名氣最大的康怡花園，三房一廁單位最平540萬元，748方呎，呎價7219元；三房連套房戶則由630萬元起，面積808方呎，呎價7797元。
