【本報訊】樓市升勢凌厲，長實（001）趁市旺趕緊將手頭貨源盡快沽售。長實採取變相減價策略促銷大圍盛薈，過去兩天進行第二輪銷售，昨推出135伙發售，即晚沽清，令該盤過去一周累售555伙。盛薈低價衝擊，打殘同系剛收樓的「姊妹盤」名城，二手陷入癱瘓，個別業主更劈價100萬元，雖寧願平手離場，惟單位仍冇人吼。
記者：湯家明、程俊華
發展商懶理政府辣招，趁樓市熾熱急急沽貨。長實以回贈樓價最高達9.75%促銷的盛薈，連日來不斷加推，周一至周四先後推出436伙，按照政府規定公佈價單後3天發售的守則，長實昨可發售周二加推的135伙，再度一晚沽清。其中，坐向西北兩批共132伙單位，平均即供呎價7801元及7843元，維持原價。
擬月中削回贈樓價優惠
長實執行董事趙國雄表示，該盤昨晚6時開售，首半小時已賣出50伙，90%為本港買家，未見大手入貨。因應揀樓流程暢順，預計135伙可全數沽清，今日及明日可賣單位分別為44伙及87伙，集團計劃本月中削減回贈樓價優惠計劃。
設於紅磡國際都會商場的售樓處，昨晚揀樓時段，未見大批市民聚集。市場指，因該批出售單位，早於數日前透過代理預先配售予準買家，部份已辦妥揀樓手續，因而未見人頭湧湧情況；至晚上9時，售樓處外已近乎清場。
不過，同系剛收樓的名城，則在盛薈低價衝擊下，二手交投冷清。名城上月僅錄2宗成交，均為明賺實蝕個案。如5座低層北翼A室，901方呎，以708萬元沽出，原業主去年3月以690.9萬元購入，賬面雖賺17.1萬元，但扣除釐印費及佣金後，仍蝕約16萬元。
名城上月兩成交明賺實蝕
市場指，個別業主心急出貨，索性在盛薈開價後減價100萬元放盤，惟仍無人問津。單位為1座中高層南翼C室，1273方呎，原以1420萬元放售，減至1320萬元，貼近購入價1314萬元，呎價1.04萬元，仍未賣出。該單位向東南，呎價逾1萬元，雖然長實是次重點推售向西北A及B室，惟少量向西北單位，連同回贈優惠，仍平過二手約5%，買家難免轉投一手市場。
如最快今日可賣的1座北翼48樓D室，902方呎，向東南，即供呎價9739元，若以最大回贈折扣9.75%計算，呎價即9496元，較二手價低出一截。二手業主難與一手貨拗手瓜，市場指，由於名城大批即供付款業主已上會，轉租機會大，或劈租求客；選用建築期付款買家，本月底到期收樓，不排除陸續有減價個案。
長實同系的將軍澳日出康城2期C項目，涉及1168伙，剛申請售樓紙。另中國海外（688）九龍城嘉林邊道21至25號涉及28伙申請售樓紙。此外，恒基地產（012）的上環尚賢居，昨加推12伙2及3樓低層單位，其中，2樓D室，入場費低見705.1萬元。
名城上月成交個案
1座中層南翼A室903方呎
成交價：728.8萬元 呎價：8071元 購入價：700.1萬元
賺價/幅度：28.7萬元/+4%
5座低層北翼A室901方呎
成交價：708.0萬元 呎價：7858元 購入價：690.9萬元
賺價/幅度：17.1萬元/+2.5%