盛薈玩殘名城再推135伙速沽清 二手劈百萬冇人吼

盛薈玩殘名城
再推135伙速沽清 二手劈百萬冇人吼

【本報訊】樓市升勢凌厲,長實(001)趁市旺趕緊將手頭貨源盡快沽售。長實採取變相減價策略促銷大圍盛薈,過去兩天進行第二輪銷售,昨推出135伙發售,即晚沽清,令該盤過去一周累售555伙。盛薈低價衝擊,打殘同系剛收樓的「姊妹盤」名城,二手陷入癱瘓,個別業主更劈價100萬元,雖寧願平手離場,惟單位仍冇人吼。
記者:湯家明、程俊華

發展商懶理政府辣招,趁樓市熾熱急急沽貨。長實以回贈樓價最高達9.75%促銷的盛薈,連日來不斷加推,周一至周四先後推出436伙,按照政府規定公佈價單後3天發售的守則,長實昨可發售周二加推的135伙,再度一晚沽清。其中,坐向西北兩批共132伙單位,平均即供呎價7801元及7843元,維持原價。

擬月中削回贈樓價優惠

長實執行董事趙國雄表示,該盤昨晚6時開售,首半小時已賣出50伙,90%為本港買家,未見大手入貨。因應揀樓流程暢順,預計135伙可全數沽清,今日及明日可賣單位分別為44伙及87伙,集團計劃本月中削減回贈樓價優惠計劃。
設於紅磡國際都會商場的售樓處,昨晚揀樓時段,未見大批市民聚集。市場指,因該批出售單位,早於數日前透過代理預先配售予準買家,部份已辦妥揀樓手續,因而未見人頭湧湧情況;至晚上9時,售樓處外已近乎清場。
不過,同系剛收樓的名城,則在盛薈低價衝擊下,二手交投冷清。名城上月僅錄2宗成交,均為明賺實蝕個案。如5座低層北翼A室,901方呎,以708萬元沽出,原業主去年3月以690.9萬元購入,賬面雖賺17.1萬元,但扣除釐印費及佣金後,仍蝕約16萬元。

名城上月兩成交明賺實蝕

市場指,個別業主心急出貨,索性在盛薈開價後減價100萬元放盤,惟仍無人問津。單位為1座中高層南翼C室,1273方呎,原以1420萬元放售,減至1320萬元,貼近購入價1314萬元,呎價1.04萬元,仍未賣出。該單位向東南,呎價逾1萬元,雖然長實是次重點推售向西北A及B室,惟少量向西北單位,連同回贈優惠,仍平過二手約5%,買家難免轉投一手市場。
如最快今日可賣的1座北翼48樓D室,902方呎,向東南,即供呎價9739元,若以最大回贈折扣9.75%計算,呎價即9496元,較二手價低出一截。二手業主難與一手貨拗手瓜,市場指,由於名城大批即供付款業主已上會,轉租機會大,或劈租求客;選用建築期付款買家,本月底到期收樓,不排除陸續有減價個案。
長實同系的將軍澳日出康城2期C項目,涉及1168伙,剛申請售樓紙。另中國海外(688)九龍城嘉林邊道21至25號涉及28伙申請售樓紙。此外,恒基地產(012)的上環尚賢居,昨加推12伙2及3樓低層單位,其中,2樓D室,入場費低見705.1萬元。

名城上月成交個案

1座中層南翼A室903方呎
成交價:728.8萬元 呎價:8071元 購入價:700.1萬元
賺價/幅度:28.7萬元/+4%

5座低層北翼A室901方呎
成交價:708.0萬元 呎價:7858元 購入價:690.9萬元
賺價/幅度:17.1萬元/+2.5%