《新盤入伙系列 周一至周五》
新蒲崗譽．港灣，位處舊區邊緣，前排大單位可外望啟德舊機場發展地盤及維港遠海景，但亦同時前臨繁忙的多線行車馬路，由於欠缺隔音設施，難免車聲入戶，反而向景福街望新新蒲崗舊區的後排單位，環境相對清靜。
剛於上月入伙的譽．港灣，由5座物業組成，1、2座較特別，各細分A、B座。1A、2A、6至8座前排單位向太子道東，外望啟德舊機場發展地皮及遠眺維港海景。
此類靚景單位以三及四房大戶為主，由900餘至2000餘方呎，只有小量700餘方呎兩房戶以及580餘方呎一房戶。前排單位低層放盤叫價每呎8000餘元起。1A及2A座最近新蒲崗交滙處行車天橋，有車聲噪音。
海景長遠有變數
另外，政府早前表示，啟德發展區首批住宅用地最快2014年推出，意味着前排單位的開揚海景，其變數最快3年後便會知道詳情。
至於屋苑各座後排向景福街方向的單位，相對較為清靜，低層可以望屋苑平台。由於景福街的舊廈，大多不足10層高，因此屋苑中層以上單位，已可以享有開揚獅子山遠景，後排單位集中兩房戶，另有小量一房及三房單位。後排低層單位放盤呎價由7600餘元起。
物業部份座別樓底較高，以分層單位計，1、2座樓底高逾10呎，6至8座單位則逾9呎，屬標準樓底高度。比起毗鄰私人屋苑越秀廣場，以及新蒲崗廣場，主要供應間隔較簡單的兩房及三房戶，譽．港灣的間隔極之多元化，標準分層單位由一房至四房不等，單位普遍面積較大，一房戶最細571方呎，入場費450萬元，呎價7881元。兩房戶660餘至760餘方呎，最平叫價518萬元，678方呎，呎價7640元。
低層呎價7600起
三房戶由820餘至1100餘方呎，分三房一廁、三房連套房，以及另加工人房，最平叫價單位823方呎，748萬元，每方呎9089元。四房戶類別亦多樣化，由1300餘至2000餘方呎，由最細的四房連套房加工人房，至最大的四房連雙套房加士多房及工人房。現時1300餘方呎入場版叫價1080萬元，呎價8078元。屋苑另有特色戶，包括相連及複式戶，但大部份仍未出售。
世紀21置業薈點分行高級經理陳振文稱，現時約有150個買賣放盤，叫價每方呎由7600至1.3萬餘元。至於成交方面，2月截至21日錄得7宗，平均呎價約7800元。現時分層單位一手貨尾尚餘約30間，呎價約1.1萬至1.3萬元。
記者：陳阮素 攝影：王子俊
模特兒：Jessica（StageModels）
叫價520萬元 叫租1.6萬元 2B座極高層A室 建築面積580方呎
長廳實用遠眺山景
屋苑只有2B座的A、C室為一房間，面積570餘至580餘方呎。介紹的是極高層A室，面積580方呎，以520萬元放售，並以1.6萬元放租，呎價分別8966元及27.6元，因放盤罕有，叫價稍高於市場。景觀極開揚，外望啟德舊機場發展區，並遠眺山樓景。由於樓層高，加上距離車路較遠，難得廳房只有少許車聲。
單位入口呈斜角間隔，但無礙長廳實用見使的格局，面積約160方呎。客廳外連38方呎露台。唯一睡房間隔四正，約70餘方呎。客廳向東，廳房同一方位，景觀相若。內櫳全新，但浴室無窗，僅靠抽氣系統通風。
間隔：1房2廳；另露台
實用率：78%（不計窗台）
呎價：售8966元；租27.6元
資料來源：世紀21置業薈點譽．港灣分行
叫租1.8萬元 2B座中層D室 建築面積701方呎
曲尺闊窗設玄關位
屋苑兩房戶供應多，佔單位總數近50%，介紹的2B座中層D室，面積701方呎，景觀不俗，俯瞰屋苑平台戶外泳池，外望開揚山樓景。業主計劃長線投資，以1.8萬元放租，每方呎25.7元。
單位向景福街，車流量較少，廳房只會隅爾聽見小量車聲。單位擁有長廳，但入門口旁邊為廚房，造成玄關位。露台38方呎，睡房一大一小，分別70餘及約50方呎，同樣備有曲尺闊窗。內櫳全新，但浴室無窗，僅設抽氣系統。
屋苑現有約70個租盤，放盤呎租25至30元。現時571方呎一房戶最平月租1.45萬元，呎租25.4元。目前成交的租盤，呎租介乎23至25元。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：77%（不計窗台）
呎租：25.7元
資料來源：世紀21置業薈點譽．港灣分行
譽．港灣主要資料
地址：新蒲崗太子道東638號
座數：5座
住宅樓層：46至50層（實際37至41層）
每層伙數：1至7伙
單位數目：1159個
建築面積：571至2032方呎；相連2188至2236方呎；複式2601至3217方呎
實用率：76至79%（不計窗台）；相連及複式80%（無窗台）
間隔：1至4房
落成：2010年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎2.15元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學43網；中學黃大仙區
優點
◆區內最新住宅物業
◆基座商場為區內最大
◆介紹一房戶景觀開揚
◆介紹兩房戶向內街較清靜
缺點
◆物業附近舊樓廠廈林立
◆附近育群街有戒毒中心
◆介紹一房戶浴室無窗
◆介紹兩房戶有玄關位
配套設施
基座商場半年內開業
屋苑備有住客會所，康樂設施齊備，有室內外泳池、健身室、保齡球場、桌球室等，但暫時未開放，預計需待大部份住客入伙後才能使用。物業基座設有商場名為「Mikiki」，佔地約21萬方呎，樓高3層，預計提供餐廳、名店等，預計半年內才開業。不過，屋苑附近街道有小型商場及各類型街坊食肆商舖，搵食購物方便。但育群街有戒毒中心，猶幸位處內街，距離不算太近。
目前住戶主要以巴士及小巴代步，屋苑附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇，包括將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。港府計劃興建的港鐵沙中線，預計明年開始動工，其中包括屋苑附近的啟德站在內，預計2018年建成，屆時住客出入便可以港鐵代步。
明日預告
大圍名城
