人民幣升值及高通脹來臨，帶挈穿梭中港兩地走水貨的生意越來越旺。以水貨集散地聞名的港鐵上水站對外空地，每日大批水貨客空群出動帶貨過境至深圳羅湖出售，一日攜帶貨量之多，總值以億元計。消息指，有水貨商為方便提貨，索性在上水站鄰近私樓或居屋買入或承租單位存貨，上水中心及彩蒲苑成水貨商頭號目標，部份水貨商更不惜高市價一成承租單位，搶高租金。
記者︰湯家明、岑梽豪
從事上水區內物業買賣的代理透露，有水貨商嫌區內貨倉路途較遠，出入費時，為求分秒必爭，有水貨商索性在區內租用或買入住宅單位擺貨，方便提貨上落。
水貨客嫌貨倉隔涉
代理指，上水區多個私人屋苑中，以上水中心樓價升幅最急最多，升幅冠絕整個上水區。該屋苑最近上水站，整個屋苑規模逾千伙，單位面積較細，最細約449方呎；亦正因銀碼細，最受水貨商追捧。目前上水中心平均呎價4900元，相比一年前屋苑平均呎價約4100元，急升近20%。附近的龍豐花園，過去一年升幅徘徊10%，現時平均呎價約4300元。
最重要是，上水中心基座設有商場，商場外有天橋接駁往港鐵上水站，出入極之方便。據知，水貨商為求方便，不惜以較市值租金多一成租用單位擺貨。如一個455方呎細單位，現市值租金約6800至6900元，有水貨商寧付月租7500元承租，呎租16元，方便出入。
高市價一成搶租單位
除上水中心外，代理表示，最近上水站的居屋彩蒲苑，以往因租金較上水中心平約15%，同樣受水貨商垂青。但隨着樓價持續上升，業主普遍選擇把單位出售，不願出租，令租盤由以往逾20個跌至目前僅5個，呎租由去年平均10至11元，上升至目前12至13元，最平單位月租由以往約5800元升至目前最平6300元，升幅8.6%。上水中心平均呎租亦由去年平均12至13元，升至現時14至15元。
代理提醒，部份屋苑大廈公契不准將單位作貨倉用途，不建議業主將單位租予水貨商。現時大部份將單位出租業主，普遍要租客提供入息證明，避免中水貨商招。
上水中心及彩蒲苑租務成交
上水中心5座中層C室
面積：455方呎 月租：6900元 呎租：15.2元
上水中心5座高層E室
面積：699方呎 月租：9200元 呎租：13.2元
彩蒲苑B座中層13室
面積：484方呎 月租：5300元 呎租：11.0元