人民幣升值及高通脹來臨,帶挈穿梭中港兩地走水貨的生意越來越旺。以水貨集散地聞名的港鐵上水站對外空地,每日大批水貨客空群出動帶貨過境至深圳羅湖出售,一日攜帶貨量之多,總值以億元計。消息指,有水貨商為方便提貨,索性在上水站鄰近私樓或居屋買入或承租單位存貨,上水中心及彩蒲苑成水貨商頭號目標,部份水貨商更不惜高市價一成承租單位,搶高租金。
記者︰湯家明、岑梽豪
從事上水區內物業買賣的代理透露,有水貨商嫌區內貨倉路途較遠,出入費時,為求分秒必爭,有水貨商索性在區內租用或買入住宅單位擺貨,方便提貨上落。
水貨客嫌貨倉隔涉
代理指,上水區多個私人屋苑中,以上水中心樓價升幅最急最多,升幅冠絕整個上水區。該屋苑最近上水站,整個屋苑規模逾千伙,單位面積較細,最細約449方呎;亦正因銀碼細,最受水貨商追捧。目前上水中心平均呎價4900元,相比一年前屋苑平均呎價約4100元,急升近20%。附近的龍豐花園,過去一年升幅徘徊10%,現時平均呎價約4300元。
最重要是,上水中心基座設有商場,商場外有天橋接駁往港鐵上水站,出入極之方便。據知,水貨商為求方便,不惜以較市值租金多一成租用單位擺貨。如一個455方呎細單位,現市值租金約6800至6900元,有水貨商寧付月租7500元承租,呎租16元,方便出入。
高市價一成搶租單位
除上水中心外,代理表示,最近上水站的居屋彩蒲苑,以往因租金較上水中心平約15%,同樣受水貨商垂青。但隨着樓價持續上升,業主普遍選擇把單位出售,不願出租,令租盤由以往逾20個跌至目前僅5個,呎租由去年平均10至11元,上升至目前12至13元,最平單位月租由以往約5800元升至目前最平6300元,升幅8.6%。上水中心平均呎租亦由去年平均12至13元,升至現時14至15元。
代理提醒,部份屋苑大廈公契不准將單位作貨倉用途,不建議業主將單位租予水貨商。現時大部份將單位出租業主,普遍要租客提供入息證明,避免中水貨商招。
上水中心及彩蒲苑租務成交
上水中心5座中層C室
面積:455方呎 月租:6900元 呎租:15.2元
上水中心5座高層E室
面積:699方呎 月租:9200元 呎租:13.2元
彩蒲苑B座中層13室
面積:484方呎 月租:5300元 呎租:11.0元