將軍澳大型私人屋苑維景灣畔，環境清靜，主攻兩房戶，想住原裝千呎大碼三房單位，只在1及3期找到，更非座座提供，因此放盤甚少，附有露台的單位，更少之又少，現有不足10個放盤。
維景灣畔分3期共建15座，不設4及14座，當中千呎大單位供應甚少，只有1期1至3及6座，以及3期12、13、16及17座供應，相關座數每層只有1至2伙屬於此類大戶。絕大多數面積1000餘方呎，僅13座E室為970餘至980餘方呎。大碼單位的間隔，一律三房連套房加工人套房。
美聯物業分行高級營業經理梁雪梅稱，貼市價的千呎單位放盤，1及3期共20餘個，3期佔較多。由於只有3期部份向內園單位設有露台，故連露台的千呎戶供應尤其少，現有不足10個。
廳房工整 望內園少海
今次介紹的3期12座中低層G室，正是此類連露台千呎戶。客廳向東北，擁優質景觀，俯瞰內園泳池，外望遠樓景，側望少海，環境清靜。美中不足是，單位前方為大塊施工中的地盤，噪音影響難免。此地皮正興建公園，預計一兩年後建成。廳房座向一樣，享相若景致。
單位原則三房連套房加工人套房，工人套房設於廚房內，但屋主拆走工人套廁，變身貯物房。間隔方面，廳房皆十分工整，日字廳，飯廳備有小型對流窗。套房及兩間細房亦方方正正，傢俬容易擺位，套房備有衣櫃凹位。房間皆有窗台，屋主為用盡空間，個別房間已利用窗台位建入牆書桌。內櫳保養得宜，廚廁新淨。
屋苑千呎戶放盤中，望內園景佔較多，叫價亦較低。現時1及3期千呎戶入場費同為700萬元，呎價6500餘至6800餘元，個別單位可遠眺少海景。至於佔少數的優質海景單位，叫價相對較高，望全海的2座中層G室，1045方呎，入場費750萬元，呎價7177元。
記者：陳阮素 攝影：孔慶初
模特兒：ManYu（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳；另貯物房及露台
實用率：78%（不計窗台）
落成：2003年
呎價：7610元
租值：2.1萬元
回報率：3.2厘
資料來源：美聯維景灣畔分行
－優點－
◆屋苑自成一隅，環境清靜
◆大部份單位景觀開揚
◆介紹單位屬少數連露台千呎戶
－缺點－
◆屋苑基座不設商場
◆向內園單位俯瞰地盤
◆介紹單位拆走工人廁所
主要資料
地址：將軍澳澳景路88號
期數：3期
座數：15座
住宅樓層：52至53層（實際47至48層）
每層伙數：8伙
單位總數：5728個
建築面積：530至1092方呎
實用率：74至78%（不計窗台）
間隔：1至3房
落成：2001至2003年
發展商：太古、新地及紹榮鋼鐵廠
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約1.45元
設施：商舖、平台花園、會所及停車場
校網：小學95網；中學西貢區
屋苑配套
數分鐘到商場港鐵站
港鐵調景嶺站出口經都會駅商場，沿天橋步行數分鐘，可抵達維景灣畔3期，但由港鐵站步行至最遠的1期，便需時約7至8分鐘，步程較遠。住戶除以港鐵作為主要對外交通工具外，1期樓下設有前往藍田的專線小巴站。
維景灣畔沒有商場優勢，僅在3期物業基座設有寵物店、診所及地產代理等幾家商舖，1期樓下的舖位，因缺乏人流，已長期丟空。正因為基座缺少大型商場，反而令居住環境清靜，成為物業賣點之一。其實住戶購物搵食亦相當方便，由屋苑步行數分鐘往都會駅商場，有酒樓、餐廳、超市及時裝店等多種選擇。若想逛大型商場，可乘港鐵往寶琳站新都城商場，車程約7分鐘。
屋苑設有住客會所及康樂設施，包括室內外泳池、水力按摩池、網球場、健身室及壁球場等。
市況直擊
一房戶入場費320萬
維景灣畔各座幾乎以一字形排列，大部份單位皆享開揚景觀，望內園、山景或海景。
屋苑最優質單位是1期前排全海景戶，入場費440萬元，為676方呎兩房戶，呎價6509元。叫價最平單位，則非500餘方呎一房戶莫屬，530方呎單位入場費320萬元，呎價6038元。
美聯物業分行高級營業經理梁雪梅稱，屋苑現約有550個放盤，每呎平均叫價約6500元，以兩房戶供應最多。
兩房戶放盤佔逾60%，最平叫價是675方呎望街景低層戶，叫價360萬元，呎價5333元，較入場版一房戶更低。三房戶最平為三房一廁間隔，815方呎，叫價540萬元，呎價6626元。三房連套房間隔，入場費570萬元，902方呎，呎價6319元。
屋苑2月截至11日錄得8宗成交，平均呎價約6200元。