【連平台單位系列 周一至周五】東涌東堤灣畔與港鐵站為鄰，附近還有巴士站，可速達機場，加上附近有大型商場東薈城，以及本身屋苑商舖多元化，交通及生活極為方便。東堤灣畔複式連平台單位，樓層極高，景致開揚，叫價950萬元起，每方呎6200餘元，相比有同類特色戶的藍天海岸，無論入場門檻及呎價都較平。
東堤灣畔分兩期發展，1期為1至3座，2期為5至9座，共8幢，分兩組呈弧形排列；標準單位每層8伙，C至F室向內園，但1期內園中高層單位，可遠眺東涌灣海景。向外圍的A、B、G及H室，以2期享機場海景最優質，當中5、6座部份向東北單位，望遠樓及遠海景；至於1期外圍單位，一律望公屋及山景。
全屋無窗台 廳設落地窗
屋苑特色戶主要為複式連平台單位，分佈各座最高數層，共42個，佔單位總數2158伙的約2%。複式面積由1489至1914方呎，間隔為三至四房，佈局上分為傳統上行式及較少見的下行式（大廳在上層，下層為寢區）兩類。
東堤灣畔現時有5個複式放盤，銀碼最低的單位在2期，面積1529方呎，以傳統上行式設計，較下行式放盤受歡迎。該盤全屋無窗台，實用率78%，下層大廳設落地大窗，面積約120方呎的大平台位處上層套房及鄰房以外，俱俯瞰內園；由於樓層極高，亦可擁覽山巒景致，觀感開揚。
走廊較狹長 有窗不局促
該單位兩層分區清晰，下層為客飯廳及廚房，附小型客廁；上層寢區有三房，樓梯底設有工人房，亦可作貯物室用。客飯廳呈大碼曲尺形，空間見使，周邊多窗透光。不過，上層其中1間細房獨自在角落，窗戶在半腰之上，望大廈外牆及喉管。兩層走廊通道狹長，幸好有窗不局促，兼且上層通道窗戶望遠景。
該複式放盤牆身髹米色油漆，配置窗簾及吊燈，鋪砌櫸木地板，廚廁屬原裝，勝在保養企理，可繼續使用。至於其他4個複式連平台放盤，分別望山及海景，叫價980萬至1150萬元，呎價6200至6900餘元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Hidy（GMEModel）
介紹單位資料
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用率：78%（無窗台）
落成：1999年
呎價：售6213元；租22.9元
資料來源：美聯東堤灣畔分行
電郵：mailto:[email protected]
屋苑主要資料
地址：東涌慶東街1號及美東街2號
期數：2期
座數：8座
住宅樓層：36至52層
每層伙數：4至8伙
單位總數：2158個
建築面積：712至1161方呎；複式1489至1914方呎
實用率：74%（不計窗台）；複式78%（不計或無窗台）
間隔：2至3房；複式3至4房
落成：1998及1999年
發展商：港鐵、新世界、恒隆、恒地、新地及太古
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎約1.6元
設施：會所、停車場及商舖
校網：小學98網；中學離島區
－優點－
◆鄰近港鐵站及大型商場
◆介紹單位價錢吸引
◆介紹單位屬上層式，較受歡迎
－缺點－
◆出入市區車費貴
◆介紹單位玄關及寢區走廊狹長
◆介紹單位有一房無景
配套設施
園林廣闊商舖齊備
東堤灣畔綠化地方廣巨，備15萬方呎園林及8.4萬方呎會所，提供多類康樂設施，包括戶外泳池及按摩池、網球場、室內運動場、桌球室、舞蹈室、健身及桑拿浴室等，另有宴會廳可租用開派對。
設逾500個車位
東堤灣畔停車場設逾500個車位，基座商舖有銀行、家品店、餐廳、個人護理品店、書店及診所等，滿足日常生活需求。毗鄰東薈城有超級市場，另有酒樓、戲院、美食廣場及各大名牌特賣場；經天橋通往富東商場，則有連鎖快餐店、髮廊、琴行及文具店。
同區屋苑
海堤灣畔平台較細
美聯物業高級營業經理張廣輝表示，區內其他3組私人屋苑皆提供連平台特色戶，但設計各不同。海堤灣畔有4幢，各幢最低層8伙中，有6伙連平台，平台面積33至158方呎，由於樓層最低及平台細，吸引力不大，而且現時無放盤。
海堤灣畔較矜貴為第5座頂層相連戶，附連平台面積55至74方呎，惟現時亦無放盤。其他普通單位放盤50餘個，海景呎價逾5000元，非海景呎價4400餘元。1座高層A室，764方呎，本月初成交價420萬元，呎價5497元。
藍天海岸分層單位有高座及中座兩類，高座有7幢，最高數層向海單位，以相連或複式設計，大多數連平台，現有數個放盤；當中一個1760方呎頂層複式，連約220方呎平台及540餘方呎天台，叫價1400萬元，呎價7955元。1座極高層相連戶，1663方呎，連約40方呎平台，上月成交價1250萬元，呎價7517元。
映灣園平台最大400呎
區內規模最大的映灣園，分層大廈有13幢，部份最低層單位連平台，平台面積約50至400方呎，現時有10餘個放盤；其中一個683方呎放盤，平台170方呎，山景，入場費315萬元，呎價4612元。另一個837方呎單位，連52方呎平台，山景，上月成交價368萬元，呎價4397元。
屋苑市況
低水受捧放盤大減
美聯物業高級營業經理張廣輝表示，東涌有鐵路之利，但樓價較市區大幅低水，近期頗多買家轉投到此；加上東堤灣畔吸納量較高，又因自住居多，未及補充，放盤量縮減，由3個月前130個，降至目前90個，當中70個連租約及10餘個自住，匙盤不足5個，反映空置量極低。
海景戶呎價4500起
他補充，90個放盤中，合理叫價只佔兩成，向外圍公屋、街及山景，跟內園或低層少海景單位呎價相若，每方呎4300至4400餘元；海景呎價4500至4700餘元，個別業主叫價進取，呎價逾5000元。
東堤灣畔今年1月錄得30宗成交，2月由於農曆新年假期，首17日有7宗，平均呎價約4500元。對上一次的複式成交要追溯至去年8月，一個1914方呎海景戶，連639方呎平台，下行式及四房間隔，以1130萬元易手，呎價5904元。
下周預告
新盤入伙系列
