政府揚言要增加土地供應，但實際仍是採用高地價政策，因當中主動推出的地皮不乏市區靚地，勢以高價售出，發展成為豪宅；而勾地表內新增地皮，也有多幅貴重地皮，以及可以合併令規模變得更龐大的地皮。
政府公佈下年度主動拍賣的四幅住宅地，包括西半山波老道、紅磡高山道前海關已婚關員宿舍、東半山司徒拔道前嶺南書院地盤，以及北角油街前政府物料倉庫地皮，其中高山道地皮會在4月率先推出拍賣，波老道及前嶺南書院地盤都可在4月後推出市場，油街地皮則最快6月可供出售。該四幅地皮中，波老道及油街一直是發展商試勾「地王」，只因政府不肯鬆手，才未能成功勾出。
中原測量師行董事張競達估計，波老道地皮值109億元；而萊坊執行董事陳致馨估計，油街地皮估值80億元。政府透過賣豪宅來增加庫房收入的心態，昭然若揭。
除高山道地皮會在4月份推出外，政府會在同月招標紅磡寶其利街與機利士南路交界，以及同區利工街5至23號兩幅「限呎地」。市區地皮難求已是市場共識，所以限呎地皮估計日後也會以豪宅姿態推出發售。
此外，新勾地表內新增15幅住宅地，其中何文田邨第二及七期重建地盤、前北角邨東面部份，都被市場估計勢成逾百億地王。而屯門前掃管軍營北地盤，佔地達72.09萬方呎，可建樓面逾93萬呎，勢為屯門地王。
難令二手樓價下滑
將軍澳則一口氣推出七幅住宅用地，面積4.67萬至40.15萬方呎，當中有多幅屬中型地皮，但業內人士認為，發展商可以分階段逐步吸納地皮，合併成一個大規模項目發展，再以一個社區形式包裝出售，又會成為一個豪宅區。該七幅地皮共103萬方呎，料可建樓面約400萬方呎。
美聯高級營業經理溫倩指出，雖然將軍澳區內「麪粉」大量增加，惟現時政府不平賣土地，甚至地價屢創新高，業主見「麪粉」有價，不會平賣，二手價難大幅下滑，充其量令升勢放緩。日前區內維景灣畔15座高層B室1房單位，555方呎，更剛以370萬元成交，呎價6,667元，創下該屋苑1房歷史新高價。本報記者