【本報訊】預算案後一眾發展商搶推新盤，上環尚賢居、屯門星堤及海譽3個新盤今日齊齊以高市價發售。恒地（012）尚賢居因售價相對較貼市，反應最好，有指首批50伙，已有超過80%獲預留，是三盤中反應最好，今日勢率先跑出。至於兩個定價貴絕屯門的海譽及星堤，卻未見搶爆情況，甚至傳有買家縮沙。 記者：朱連峰
預算案冇料到，只從供應方面入手，發展商繼續高價賣樓，但定價高得太離譜的新盤，似乎仍受到考驗，貼市價發售則不乏承接。尚賢居首批50伙，平均呎價16428元，較發展商早前揚言意向呎價2.2萬元低25.3%，與區內同系聚賢居二手呎價1.3萬至1.4萬元相比，只高出17.3%至26.4%，已是三盤中定價最「克制」。市傳尚賢居已有逾40伙獲預留，並不乏投資者掃貨，傳有投資者斥逾3300萬元預留3伙收租。
中原地產分區聯席董事梁智仁表示，港島新盤一向搶手，加上尚賢居碼數不算大，有不少樓價低於1000萬元的選擇。此外，物業毗鄰的荷李活警察宿舍化身為創意中心，具活化概念，吸引不少投資者入市，令尚賢居成功在三盤中跑出。有業界更指，屯門新盤呎價都要過萬，相比下尚賢居算是「好抵」。
星堤貴同區逾倍 傳買家縮沙
至於屯門兩個新盤，因定價超高，初步反應未算熱烈。新地（016）的星堤首批57伙，平均呎價高達9736元，貴同區二手1.1倍，加上入場費高達1635.98萬元，個別更達5497.6萬元，夠買尖沙嘴九龍站豪宅，要一次過沽清相信有難度。代理表示，該盤獲預留的逾20伙，大部份都是在開價前預留，內地客亦佔一定比例。昨日更有消息傳出，有個別買家臨時縮沙，今日未必現身「簽單」。
至於貴二手價逾六成的海譽，長實（001）本周三開價當日，市傳錄得2至3宗預留，但之後就未聞再有預留個案。
盛薈加推劈價 溫州幫掃貨
新盤貼市價開賣見承接，「劈價盤」更見搶購。長實（001）大圍盛薈加推共250伙單位明日開售，變相減價近一成，呎價低至6595元，平過同區二手，全城即起哄，買家紛紛入票搶購，市傳已收逾50張票，並引來活躍於本港樓市的內地「溫州幫」掃貨。市場表示，一組涉及4至5人的「溫州幫」，昨斥約1.4億元預留5層共20伙；另有4名本地客，各擬斥3500萬元掃一層。世紀21奇豐分行經理羅慧君表示，盛薈平價促銷，有二手客轉投一手，甚至有名城蟹貨業主計劃買多個盛薈博「溝淡」；該行更一度「封舖不做二手」，未見二手減價。
趙國雄估樓價 今年升逾10%
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，即使預算案冇辣招，但市民考慮到加息等因素，加上現時樓價實在太高，「屯門樓都賣1萬蚊一呎，係好誇張」，所以市民現時買樓不會想得太長遠，貼市價開賣的新盤，一定較着數。長實執行董事趙國雄昨表示，香港經濟增長動力大，加上通脹高企，預料今年樓價有雙位數字升幅。
另外，一手市場昨日錄得大額成交，中原地產助理區域經理程尚傑表示，大角嘴帝峯．皇殿1座低層A室一手貨，1882方呎，內地客昨以2257萬元購入，呎價11993元。
今日發售3盤預留情況
發展商（樓盤）：恒地（上環尚賢居） 發售單位：50伙
呎價：16428元 高市價：17.3至26.4% 預留：逾40伙
發展商（樓盤）：新地（屯門星堤） 發售單位：57伙
呎價：9736元 高市價：1.1倍 預留：逾20伙
發展商（樓盤）：長實（屯門海譽） 發售單位：12伙
呎價：7218元 高市價：60% 預留：3伙