【本報訊】市場原本估計財政預算案會推出辣招壓抑樓市過熱，殊不知政府所謂新增供應，在歐美證券大行眼中只是「數字遊戲」，大部份更以「無驚喜」來形容新推措施，預期樓市熾熱程度將進一步加劇，並建議吸納地產股。
摩根士丹利表示，今次財政預算案並無明顯的收緊樓市措施，只是增加18幅住宅地，部份由政府主動拍賣，大摩質疑財爺估計下年度能供應三萬至四萬個私人住宅單位目標，只是一廂情願，事關「可供應」數字並不等同可出售或已發展。
美資大行高盛指政府即使加快賣地，發展商不會一廂情願地全數吸納，即使成功投地或投標（港鐵沿線物業上蓋項目），地產商也可能拖慢施工步伐，直接控制市場供應，而由賣地至預售樓花，時間可長達兩至三年，現時指土地供應大增，只是掩眼法。
料4月再出招打壓樓市
高盛認為香港地產股估值並不高，股價已反映物業價格可能出現不同程度的下滑，現時股價相對每股資產淨值折讓平均約29%，地產股中首選信和置業（083）、嘉里建設（683）、新鴻基地產（016）及恒隆地產（101）。
花旗表示，新一份財政預算案增加土地供應屬預期之內，由於未有提出新招打擊炒樓，預計早前受壓的地產股將會反彈。
花旗補充，有鑑於最近樓價重拾升軌，政府可能在4月再出招，推出更多打壓樓市招數，例如限制擁有多個物業的人士申請按揭貸款，以及實施其他增加炒樓成本的措施。德銀也表示，由於短期內政策風險已經消除，本港房地產市場表現會更好。
港股昨急跌305點，地產股則跑贏大市，新地升0.3%；信置及長實跌幅也不足1%。
各大證券行評預算案地產政策
證券行：高盛
意見：地產商可能拖慢施工步伐，令市場新單位供應短缺
證券行：摩根士丹利
意見：「可供應」數字不等同可出售或已發展，玩數字遊戲
證券行：花旗
意見：無驚喜，政府可能4月再出招打壓樓市
證券行：德銀
意見：對地產商而言，今次（預算案）無消息即是好消息
證券行：瑞信
意見：不能打壓通脹，實際效用成疑，未來會再出招
資料來源：上述機構