【本報訊】政府又提供寬免差餉，上限6,000元，令小業主暫時減少甚至毋須繳交差餉，但租金狂升差餉實際上仍大幅增加。差餉物業估價署昨公佈下年度重估差餉結果，住宅差餉升14%，創近5年新高，當中又以小型單位升幅最勁，達15%。美孚新邨升幅全港最勁，達25%。當寬免保護罩一旦撤除，小業主將要捱貴差餉，細單位每月差餉平均322元。記者：馮永堅、倪清江、林社炳
財政司司長曾俊華繼上一份預算案後，再次寬免全港逾300萬個物業，今年4月至明年3月共四季差餉，每個物業每季寬免金額上限為1,500元，即最多可慳6,000元，減輕一眾有樓的中產人士負擔。政府估計，82%物業下年度毋須繳差餉，庫房因而減收99億元。
美孚新邨差餉升25%
差餉有寬免，但差估署昨公佈各類物業下年度重估差餉數字，以住宅物業升得最多，達14%，本年度則只3%，下年度升幅亦創近5年新高。當中又以實用面積752方呎或以下的小型單位的差餉升得最勁，達15%，平均每月差餉322元；面積介乎753至1,075方呎中型單位及1,076方呎或以上的大型單位，就分別上升14%及13%，每月差餉分別785元及1,996元。扣除寬免差餉措施後，要交差餉的住宅物業其實不多，小型單位每月平均交20元，大單位則需繳逾1,500元。
十大藍籌屋苑差餉全部錄得雙位數字升幅，反映去年租金不斷上升。逾40年樓齡的美孚新邨原來是「最值租」，下年度差餉勁升25%，較今年度多逾倍；如不是有差餉寬免措施，擁有一個美孚新邨大型單位的業主，下年度就要多交3,048元差餉。天水圍嘉湖山莊、馬鞍山新港城及將軍澳新都城就「追落後」，三個屋苑差餉升幅介乎23%至24%。港島區屋苑仍是租客首選，太古城、杏花邨及海怡半島差餉升幅一直平穩，升幅介乎16%至20%。
政府去年出招徵收住宅額外印花稅，炒家紛紛轉戰炒商舖及寫字樓，不過兩者重估差餉後升幅都不及住宅，分別只升5%及7%。此外，工業樓差餉升7%，也遠遠落後於住宅升幅。差估署助理署長葉百強表示，每年會根據前一年10月1日的租金水平，去重估下一年度差餉。他指，下年度住宅單位差餉升14%，是租金飆升所致。
「市區租金咁貴點住」
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，通脹升溫，首當其衝是一眾私樓租客，本港經濟好轉，加上政府推出額外印花稅措施，嚇走炒家，但就吸引真正用家入市，令租盤數目大減導致租金上升。
不想捱貴租惟有大屋搬細屋。從事金融業的Elvis現1.4萬元租住新都城906呎單位，他擔心5月租約期滿後業主會大幅加租，正計劃與太太及女兒租住屯門私樓，估計每月可節省逾7,000租金，「市區租金咁貴點住？就算返工遠啲都冇辦法」。