【本報訊】冠君產業信託（2778）昨公佈2010年業績，受惠投資物業估值上升，去年稅前溢利增18.6%至44.4億元，惟因08及09年金融危機的滯後反應，令去年可分派收入減少17.4%至10.84億元，每基金單位分派0.2164元，減17.1%。集團認為，信託收入周期於去年已見底，惟今年改善幅度仍視乎市場環境。
冠君去年每基金單位資產淨值升12%至6.36元，資產負債比率由32.2%改善至28.4%，並表示今年信託分派取決若干因素，包括花旗銀行廣場77億元再融資計劃的利率水平。
鷹君資產管理（冠君）行政總裁李澄明表示，旗下物業租約一般為期3年，金融危機的滯後影響屬正常。同時，花旗銀行廣場去年空置率亦大升，出租率由87.6%降至81.5%，惟今年有約10.8%租戶起租，最新空置率僅7.7%，但貝爾斯登租用的5萬方呎樓面亦於今年中到期，屆時或會回升至逾10%。
今年加租看空置率
朗豪坊方面，辦公大樓去年出租率輕微升至99.4%，惟平均呎租於去年維持穩定，約26.5元。
至於朗豪坊商場去年商戶銷售額上升18%，現時呎租上升一成至97.48元。李澄明指出，今年租金的加幅將會視乎市場環境及空置率。