大埔白石角200億元地王豪宅項目，首期最快上半年登場，勢成市場焦點，區內新盤貨尾亦乘勢搶灘，如豪宅洋房項目比華利山別墅3期富匯半島，早於農曆年前已高調宣傳其大碼豪裝洋房示範屋，這幢面積逾5000方呎的3層高大宅，發展商斥巨資裝潢，意向呎價1萬元，身價超過半億元，已算同區洋房高價之選，但仍然無法躋身新界區頂級身價洋房之列，與物業的實用率及規劃不夠理想有關。
比華利山別墅3期別名富匯半島，建築密度過高的階梯式排屋規劃，犧牲了戶外空間的擴展性，形成大部份洋房花園偏細。
作為示範屋，當然不會將顯而易見的缺點呈諸人前，發展商斥資650萬元裝身的銀池道93號屋，座落最前排，有條件擁有較大碼的花園，花園面積1492方呎，原裝建有私家泳池。物業樓書面積表顯示，示範洋房建築面積5062方呎，實用面積僅得3286方呎，實用率低至65%。
實用率低 難成頂級
雖然已經較上水貴價洋房新盤天巒的實用率最低57%為佳，但富匯半島六折空間的形象，與同區一線豪宅鹿茵山莊的洋房高逾九成實用比較，高下立見，亦由於此，同樣以吐露港海景作賣點的鹿茵山莊及富匯半島，前者二手放盤呎價高逾2萬元，後者一手定價最高僅每方呎1萬餘元。當然，富匯半島尚有12座面積逾8000至1.1萬方呎、別稱「皇宮屋」的獨立大屋，仍有條件推高物業身價，發展商曾表示，該批大屋意向呎價逾1.5萬元。
雖然實用率偏低，但洋房廳房僅分佈3個樓層，每層空間總算歸一工整，遠較同系的淺月灣細分多個半層為佳。景觀亦有一定吸引力，如示範屋所在的銀池道93號洋房，座落富滙半島最前排地段，前臨三門仔魚排，遠眺吐露港及對岸大埔公路沿線山景，惟由於銀池道地勢低，基本上向後排的房間，僅望地勢較高的萊茵道洋房基座車房，天台更加與萊茵道洋房1樓大廳相對望，私隱度明顯不足，這亦是密集式排屋規劃的最大毛病。
撇除物業路口有水泥廠的缺憾，比華利山別墅位置自成一隅，附近是三門仔魚排，饒富魚鄉特色。
記者：伍志輝 攝影：陳亮華
富匯半島資料
地址：大埔三門仔路23號
期數：比華利山別墅3期
洋房座數：163幢
洋房樓層：3層
建築面積：3432至11111方呎
實用率：61至66%（不計窗台、車房、機電及冷氣機房）
間隔：5至7房
落成：2002年（整個地段）
入伙紙：2008年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
設施：會所及停車場
備註：比華利山別墅1期共建372幢洋房；2期為住客會所
校網：小學84網；中學大埔區
優點
◆區內最新大型臨海洋房屋苑
◆位置自成一隅，鄉郊味濃
◆會所具規模，設施富特色
◆3層樓面佈局工整歸一
缺點
◆實用率不足七成
◆密集式排屋設計，欠私隱
◆普遍洋房花園面積細小
◆物業鄰近水泥廠，影響觀感
交樓標準
大部份清水房交樓
物業大部份洋房皆以清水房形式交樓，即內櫳只有最基本的英泥沙地台、英泥沙底石膏面批盪牆身，廚廁只有預留的水喉位及煤氣喉位，買家可選擇加付每方呎350元，由發展商提供基本裝修，而發展商亦可代購並安裝廚廁全套歐陸豪華設備，但需要額外付款，價錢以發展商公佈為準。
以發展商公佈的價單為例，銀池道86號及87號屋，面積同為5152方呎，花園面積分別1308及1268方呎，座向景觀相同，87號屋屬清水房交樓標準，定價4352.9萬元，86號屋則齊備全屋裝修，定價4655.3萬元，差價為302.4萬元，差幅約7%。
同區競爭
白石角項目快登場
已正式定名為ProvidenceBay的大埔白石角臨海豪宅項目（圖），由5幅地皮組成，先後由信置、南豐、嘉華及永泰組成的財團，在07及09年合共約205.6億元購入，預期可提供約2000伙住宅。首期最快上半年推出，共482伙，全為逾1000方呎大單位，包括7間洋房。
市場估計分層戶入場呎價1萬元，洋房呎價逾2.5萬元。
項目銷情
3期呎價逾6400元
比華利山別墅地皮由恒地於97年10月投得，每方呎樓面地價逾4800元，項目早於02年已落成，但其後遇上03年沙士爆發，發售計劃一拖再拖，後來發展商索性將項目重新包裝，1期洋房至07年才翻新完畢，3期富匯半島更要08年才完成修建工程。項目1期於06年底正式發售，每方呎定價6600至近1.2萬元。3期富匯半島去年6月推售，每方呎定價6455至9036元。
根據發展商網上公佈的成交紀錄，由去年6月22日至今年1月21日，3期富匯半島累售49座洋房，售價由2227.1萬至4636.38萬元。