何文田半山壹號，為市區近年鮮有的大型新屋苑，樓齡輕不在話下，更挾九龍著名34校網優勢，周邊多所名校簇擁，惟位置緊貼土瓜灣舊區及公屋，令到地段級別大打折扣，但屋苑提供市場矜貴的約2000方呎大宅，兼連四房雙套單位，呎數大而房間多，針對人多家庭換樓所求。
半山壹號分兩期發展，全部以半山徑去編號，如1期建14幢多層大廈，稱半山徑9、10、26至38號，2期命名富甲半山，建7幢洋房及12座多層大廈，稱半山徑1至8號及11至25號。1期多層大廈為一梯一伙，享高度私隱，2期多層大廈每層3伙。再者，兩期四房單位中，1期向正北、東南及西北，2期向正西，相比之下，1期較優勝。
呂字形廳 間隔四正
介紹乃1期四房戶，雙套房設計區內罕有。全屋面積2088方呎，原則無改動，入口設於單位中央，劃出玄關，發揮迎客及歇息功能，左面為大廳、廚房及其中1間睡房，右面則是寢區所在，設有3間睡房，分野清晰，不過，寢區走廊極長。
全屋間隔四正，客飯廳呈呂字形，容下多組家具，外接露台，俯瞰園池景為主，遠眺若干市景，觀感開揚，靠邊的書房與露台一樣向北，享相同景致。
內櫳新淨 浴室無窗
寢區3間睡房向正南，望樂民新村及配水庫公園，樓景及樹景參半，觀感一般。3間睡房中兩間為套房，主人套房最大，約160方呎，另一套房有100餘方呎，餘下1間細房約70方呎，部份睡床建於窗台，床尾凹位造高櫃，令內櫳鬆動又歸一。惜客廁及套廁無窗，只靠抽風系統疏氣。
客飯廳建假天花燈槽，牆身鑲灰鏡及牆紙，設置假壁爐裝飾，增添歐陸情調。房間訂做家具，窗台加厚墊，作為閒坐賞景處。戶主入住1年，內櫳新淨，廚廁原裝設備，光鮮企理。現叫價2500萬元，呎價11973元，相比眾多交樓標準放盤吸引，叫價合理。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Norain（PureModels）
叫價2500萬元 1期35號低層 建築面積2088方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：4房（2套）2廳；另露台及工人套房
呎價：11973元
租值：4.5萬元
回報率：2.2厘
資料：香港置業京士柏山分行
電郵：mailto:[email protected]
半山壹號主要資料
地址：何文田常盛街80號
期數：2期
座數：1期14座；2期12座、洋房7座
住宅樓層：58層（實際36層）、洋房3層
每層伙數：1至3伙
單位總數：1期500個；2期439個
建築面積：1期1576至2600方呎、複式3022至3383方呎；2期1440至2069方呎、洋房3698至3843方呎
實用率：76至77%、複式79%、洋房77至78%（皆不計窗台）
間隔：3至4房
落成：1期2009年；2期2010年
發展商：長實及南豐
管理公司：高衞
管理月費：每呎2.9元
設施：停車場、商場及會所
校網：小學34網；中學九龍城區
優點
◆大型新屋苑有會所
◆鄰近多所名校
◆提供大量四房單位
◆介紹單位附連新裝修
缺點
◆貼近土瓜灣舊區及公屋
◆介紹單位寢區走廊極長
◆介紹單位睡房望公屋
◆介紹單位浴室無窗
配套設施
設有會所名校林立
半山壹號會所設施包括室內外泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、水療室、按摩室、兒童遊樂室、卡拉OK室等。
停車場有822個住宅車位，當中1期佔471個，2期佔351個，車位月租約3800元，稍後或會發售。屋苑常盛街入口，有專線小巴28M途經，接駁到港鐵旺角站，以及17號巴士往返觀塘，另設後門連接靠背壟道，方便居民到土瓜灣一帶商舖購物及光顧食肆，又或者步出馬頭圍道，巴士及小巴路線選擇更多，可往尖沙嘴、將軍澳、中環至北角及薄扶林等區。
區內名校林立，包括農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學及馬頭涌官立小學，分別有聯繫及直屬中學。
屋苑市況
150伙放盤呎價逾萬
香港置業高級營業經理林怡恒表示，半山壹號放盤約150個，1期約佔50個，呎價1.1萬元起，個別高層業主開價進取，呎價逾1.7萬元。2期質素有別，加上每層3伙中，有1伙向東，低層望靠背壟道樓景，屬屋苑細戶入場之選，最平放盤叫價1580萬元，以面積1491方呎，呎價10597元。
他說，半山壹號1月約有5宗成交，與12月相若，造價微升5%，每方呎約1萬至近1.5萬元。2期去年入伙，帶動租務成交活躍，平均每月約15宗，呎租20至28元。
此外，發展商尚餘1個頂層複式貨尾，面積3022方呎，意向價8500萬元，呎價逾2.8萬元。
其他選擇
君頤峰1200萬入場
鄰近半山壹號而又提供四房單位的多屬老牌屋苑，包括樓齡39年的常康園，只設停車場、無會所，但勝在實用率高達88至90%，業主自用多，僅得約5個放盤，樓價堅挺。
現時1個1663方呎低層放盤，連車位，叫價1500萬元，呎價9020元。高層H室，1663方呎，望山及學校景，去年12月以1565萬元易手，呎價9411元。
樓齡較輕的大型屋苑，可參考鄰近君頤峰及油麻地京士柏山，樓齡分別為7年及11年，小學屬31校網，放盤較半山壹號少，樓價則較高。
君頤峰單位間隔多元化，1062方呎兩房連套房低層放盤，無車位，入場費1200萬元，呎價11299元。5座高層C室，1276方呎，三房連套房，無車位，享維港海景，本月初以1658萬元易手，呎價12994元。
京士柏山設分層大廈及洋房，現時1個1866方呎低層樹景單位，連車位，叫價2800萬元，呎價15005元。
