內地大城市紛紛落實中央「新國八條」政令,最新是廣州市亦通過有關限購政策,而北京市實施新限購令首日(17日),住房成交量較前一天急降九成。新華社時評則指,房價還在漲,調控不能鬆。
外地人禁買二套房
廣州政府常務會議於前日(上周五)通過「新國八條」,廣州全市10區2縣級市(增城、從化)也納入限購範圍,規定外地人限購一套房,已擁有一套房的廣州市戶籍居民家庭,亦只可再購一套房。購買第二套房時,要嚴格執行首付比例,不低於60%,貸款利率不得低於基準利率1.1倍。滿堂紅研究部周峰分析,收緊信貸至少有15至17%準二手客戶受到影響,一手樓市影響比例在30%以上。
北京於本月17日實施新限購新政首日,成交急劇萎縮九成;17日全日成交住房389套,較16日兔年單日新高2942套房下降87%,較15日亦下降了近七成。業內人士預期,隨後數天北京的交易可能下調至兩位數字,未來一周的成交量將會非常少;北京房價將再次停漲,部份郊區房價將立刻下調,全年樓市成交量可能下調五成左右。
上海、武漢、南京亦限購
為避免炒家利用系統未能更新資料的漏洞,北京房地產交易管理網亦進行系統升級與其他部門聯網。北京房協副秘書長陳志稱,升級後只要進入系統查詢,這人跟誰結婚,他名下有沒有房,他配偶名下有沒有房均能查到。
上海亦出台限購政策細則,購房需查驗戶口名簿、結婚證等相關證明資料。上海市房管局負責人還強調,對房企違反限售規定從事銷售經紀業務的,責令限期整改,不良紀錄記入企業誠信檔案。而武漢市繼對二套房作出限購令後,近日亦決定對購買5年內的二手普通住房實行全額徵稅,徵收5.8%的營業稅。
另南京市亦出台調控細則,規定南京市戶籍居民家庭限購第三套房,能提供納稅證明或社會保險繳納證明的非南京市戶籍居民家庭則限購第二套房。