【本報訊】本港首幅「限呎地皮」西鐵朗屏站旁的前元朗邨地皮昨日截標，共有8家發展商入標競逐，由於入標反應尚算不俗，區內有10%至20%業主封盤，個別更反價逾一成。
長實、新地、新世界 紛入標
儘管今次政府首次在元朗地皮招標文件中列明項目興建不少於960伙，單位實用面積限制在377至646方呎，同時又加上限發水等多項限制，但仍獲多家發展商捧場，包括長實（001）、新地（016）、新世界（017）、信置（083）、嘉華（173）、大昌（088）及中國海外（688）等。
地政總署發言人指，按一貫程序處理8份標書，在完成既定程序後會盡快公佈結果。
信置執行董事陳榮光表示，地皮位置優越，集團又看好後市，故獨資入標。雖然興建單位面積有限制，但對出價並無影響，若日後再有限呎地皮推出，集團亦有興趣再入標。
大昌集團執行董事李永修指集團獨資入標，因地皮地點好，鄰近西鐵站，出價已考慮到所有限制因素。中國海外董事局副主席蕭蕭證實，獨資入標元朗地皮。恒地（012）及華懋則未有入標，恒地執行董事黃浩明指，地皮地質可能有問題，所以放棄入標。
由於近期市況持續向好，樓價再升，中原測量師行董事總經理黎堅輝相信，發展商出價進取，地皮成交價料達25億元，較早前估計20億元調升25%；美聯測量師行董事林子彬則維持估值19.5億元。綜合市場估值約16.6億至25億元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，過去3年只有1933伙實用面積低於431方呎的細單位落成，佔同期整體私樓落成量僅6.6%，相信元朗地皮將為此類需求帶來紓緩作用。
業主封盤 個別反價一成
該地皮限建細戶，卻未有限開售價，隨着樓市攀升，加上區內鐵路網絡發展趨完善，鄰區洪水橋新盤泉薈高開獲承接，均帶動元朗二手業主展望後市造好。
美聯營業經理鄧熾軒表示，區內10%至20%業主暫時封盤，待招標結果公佈後才定放售意向，個別業主則索性反價，如采葉庭11座高層A室，609方呎，叫價由春節前270萬元加至目前300萬元，加幅11.1%。區內屋苑過去兩個月二手造價普遍升6%至8%，個別升10%。
是次招標地皮位處元朗市中心，購物方便之餘，附近有不少著名食肆如大榮華酒家及B仔涼粉。
元朗朗屏限單位面積地皮資料
地址：元朗市地段第518號，安寧路、大橋路及安樂路交界
地盤面積：約132828方呎
地積比率：5倍
可建總樓面：約664139方呎
可建單位：不少於800個實用面積377至431方呎單位；不少於160個實用面積431至646方呎單位