農曆新年後，紅磡區市況持續暢旺，業主封盤反價，加上近日不少長線投資者掃貨，令多個屋苑盤源短缺，買家怕樓價越搶越貴，還價仍然相當積極。
駿昇置業高級客戶經理莊賽菊稱，現時區內平均呎價約7,000元，最平2房單位已升至250萬元，但分支家庭及長線投資者仍齊齊搶貨，令市場放盤量買少見少。她指出，由於區內租金回報理想，而且租客質素高，主要包括日、韓籍租客，以及不少富二代的理工大學學生，長線投資者正一邊放租，一邊等升值。
世紀21愛回家董事陳靖邦表示，紅磡區交通方便，配套完善，目前區內一般租金回報也有4厘，投資前景向來不俗，未來鐵路沙中線通車後，黃埔站啟用，日後交通得到改善，樓價必大升，故長線投資者已趕緊入定貨。
黃埔花園
交投暢旺3房入場480萬
九龍指標屋苑黃埔花園分12期共建有88座，單位總數合共10,431個，面積由351至1,110方呎，間隔1至4房，屋苑實用率高，約有83至90%，屋苑內商場食肆及商店林立，各期均設平台花園、兒童遊樂場及各類球場等，另備有停車場。
駿昇置業高級客戶經理莊賽菊稱，黃埔花園最近交投暢旺，本月至今約有30宗成交，平均呎價7,600元，其中一宗為5期1座中層G室，面積788方呎，望「船景」，成交價565萬元，呎價7,170元。目前2房入場費約360萬元，3房入場費約480萬元。
評價：交通購物方便
黃埔新邨
區內上車屋苑2房250萬
黃埔新邨樓齡逾30年，由26幢住宅大廈組成，單位面積由450至650呎，大部份都是2房戶，適合小家庭，仍是區內上車盤。屋苑附近食肆林立，生活交通十分便利。
莊賽菊表示，黃埔新邨放盤大減至約70個，成交量亦隨之下跌，本月至今僅8宗成交，平均呎價6,000元，最新一宗成交參考為可富樓中層3室，面積450方呎，成交價268萬元，呎價5,956元。最平2房戶約250萬元。
評價：區內平價上車屋苑
黃埔新邨 新裝3房 平市價5%
與黃埔花園僅一街之隔的黃埔新邨，雖然屋苑基本上並無任何設施，但因可同享黃埔花園配套環境及交通之便，故向來備受用家追捧，介紹單位為安富樓低層5室，面積650方呎，間隔3房2廳，全屋新裝，廚房改成開放式設計，令客飯廳更加好用，睡房間隔四正易擺位，方向東北，外望街景。業主開價380萬元，較市價平5%。
物業資料
物業名稱：黃埔新邨
單位：安富樓低層5室
建築面積：650方呎
實用率：約77%
間隔：3房2廳
叫價：380萬元
呎價：5,846元
樓齡：33年
資料提供：駿昇置業
電話：93150125
海濱南岸
年輕買家追捧
由居屋改裝的海濱南岸為區內樓齡最新、會所設施最齊全的屋苑，由7座大廈合共提供2,470個單位組成，面積由559至770方呎，間隔分2房及3房。屋苑除間隔上保留居屋格局外，大廈外觀、大堂、用料以及會所等皆全面升級，其中大型住客會所設備齊，包括有室內外泳池、網球場、高爾夫球練習場、健身室等，備受年輕買家追捧。
莊賽菊稱，本月海濱南岸暫錄得15宗成交，平均呎價7,500元，其中一宗成交為6座高層G室，面積770方呎，有海景，成交價649萬元，呎價8,429元。目前2房入場費已升至420萬元，3房入場費升至480萬元。
評價：會所設備齊全
海逸豪園
樓價升勢強勁
臨海而建的海逸豪園，建有歐陸式園林及海濱長廊，環境清幽寧靜，分5期建有25座住宅大廈，合共提供4,738伙，單位面積由467至1,479方呎，間隔由1房至3房套房另工人房，另設有複式戶，面積2,973至3,307方呎。屋苑設有會所及戶外泳池，鄰近漁人碼頭商場，另可步行前往黃埔花園商場購物。
世紀21愛回家董事陳靖邦表示，海逸豪園近年樓價升幅強勁，呎價由去年6,000元，一直升至目前最高1萬元，近期屋苑成交十分活躍，2月份至今約有44宗成交，成交呎價由最平8,500至1萬元。最新成交為4座高層G室，面積1,078方呎，望園景，成交價920萬元，呎價8,534元。
評價：內地投資者較多
東海雅園
業主勁反價 入場費升至250萬
東海雅園所在的紅磡必嘉街，位置交通便利，毗鄰紅磡火車站，物業為單幢式設計，提供104個單位，面積由516至614方呎，全屬2房間隔。基層設有小型會所、停車場及商舖。
陳靖邦稱，東海雅園向來成交疏落，最近剛錄得一宗成交，為中層C室，面積516方呎，成交價199萬元，呎價3,857元。不過，由於近日業主勁反價，目前入場費已升至250萬元，平均呎價約5,000元。
評價：區內新型物業
東海雅園 區內2房入門版
位於紅磡必嘉街66號的東海雅園，樓齡9年，算是區內年輕單幢物業，介紹單位為中層A室，面積614方呎，2房2廳，客飯廳地方闊落，並設有對流窗，空氣通爽，睡房兩邊有窗，採光充足，單位享有東南好方位，望開揚街景。業主過年前開價260萬元，新年假期後反價至310萬元，雖然業主勁加50萬元，仍屬區內2房入門版單位。
物業資料
物業名稱：東海雅園
單位：中層A室
建築面積：614方呎
實用率：約70%
間隔：2房2廳
叫價：310萬元
呎價：5,049元
樓齡：9年
資料提供：世紀21愛回家
電話：23645168
紅磡區小百科
交通：如無塞車，10分鐘到銅鑼灣、渡輪往北角全程約8分鐘
學校：小學34、35網、中學九龍區
消防局：1間
警署：1間
體育館：紅館
公園：和黃公園
公眾泳池：大環山泳池
