【自製特色戶系列 周一至周五】北角半山珊瑚閣為區內略具規模的老牌物業，雖欠缺設施，但有穿梭巴士往來北角，出入方便。這類老牌物業特色單位選擇有限，介紹的是珊瑚閣目前唯一加建內置樓梯直達私家天台的盤源，彌足珍貴。
珊瑚閣由6幢住宅大廈組成，分2組前後排而建，前排3幢名為A座，入口設於天后廟道，B及C座地勢較高，入口設於雲景道。較特別的是B及C座相連，每層各有兩個B座單位及一個C座單位。B座各戶一律向南，主要望山及樓景。C座設計得天獨厚，三面單邊，特別光猛開揚。A座面積劃一為1382方呎，三房連套房間隔；B座面積1086方呎，三房連一浴一廁；C座面積800方呎，設兩房。各單位均設工人套房，即800方呎兩房戶也有工人套房，間隔十分罕見。
老牌物業 實用率85%
A座3幢大廈矗立天后廟道，地勢雖然低但前方為山坡，低層戶俯瞰北角市景，中層以上單位已可享維港海景，東望油塘，西至西九龍，整個九龍半島盡收眼底，天清氣朗的日子甚至可以遠眺大嶼山，景色極為壯觀。B座各戶向雲景道，中低層望樓景，高層望山，景觀較遜色。C座向天后廟道，但中低層視野受前排A座阻擋，只有高層戶才可享三面單邊視野，遠眺對岸西九龍及東面鯉魚門海峽。
介紹的A座頂層單位，1382方呎，實用率達85%，各座中最高，全屋無窗台，內櫳四正寬廣，業主數年前斥資80萬元大翻新，於原裝廚房位置加建樓梯直達天台，方便上落，盤源更矜貴罕有。同時拆去毗鄰客廳的房間，客廳空間倍增，原裝廳房大窗合併，擴闊而成為一列約20呎闊的玻璃幕牆，窗外海景如畫般貼在窗前，十分壯觀。
只設兩房 兼無工人房
寬闊的長形客廳擺放大碼曲尺梳化及茶几，對面是電視櫃，相距10餘呎，盡顯大宅氣派。飯廳也闊10餘呎，除擺放8人長餐枱外，近窗位置訂做大型酒吧枱連酒櫃，兩端仍有寬闊通道。飯廳旁原裝廚房位置現為通往天台的樓梯，採玻璃圍欄減低壓迫感。廚房移師至原裝工人房及工作間，地方頗大，建有凹字廚櫃。工人廁也拆去改成貯物房。
經改動後的單位只設兩房，細房改入口位擴大客廁，房間間隔四正更有三面大窗，光猛通爽，作書房用地方充足有餘。套房方正，套廁略為擴闊並改成玻璃間隔，內置大型按摩浴缸，大床背窗，兩邊放床頭櫃，櫃旁更可擺放大衣櫃，地方見使好用。天台約1100方呎，享270度海景，有大型鞦韆架、燒烤爐及鋅盆等設備，保養企理乾淨。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Jancy（AModel）
間隔：2房（1套）2廳；另貯物房
實用率：85%
呎價：15919元
備註：連車位
租值：5萬元
回報率：2.7厘
資料來源：香港置業富澤花園分行
－優點－
◆加建樓梯直達天台
◆海景壯闊優美
◆裝修新淨
－缺點－
◆改兩房，收窄客源
◆不設工人房
◆樓齡高，設施欠奉
主要資料
地址：北角半山天后廟道116至126號及雲景道51至67號
座數：6座
住宅樓層：20層
每層伙數：2至3伙
單位總數：300個
建築面積：800至1382方呎
實用率：82至85%
間隔：2至3房
落成：1973年
管理公司：業主立案法團
管理月費：每呎約1.3元
設施：停車場及邨巴
校網：小學14網；中學東區
物業配套
設施少附近商場細
珊瑚閣缺乏設施，僅設停車場，但提供免費邨巴服務，往返港鐵北角站、炮台山站及北角街巿，由珊瑚閣到北角站，車程僅需兩三分鐘。日常購物要到賽西湖商場或設於雲景道上的小型商場。屋苑門外有小巴及巴士站，前者路線往北角及銅鑼灣，車程約5至10分鐘。
北角半山名校林立，國際學校有漢基國際學校及香港日本人學校中學部，傳統名校有庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學等。另外，位於寶馬山道的寶山幼稚園，是城中學費最貴的幼稚園之一，讀該校的名人子女有梁錦松女兒、董建華姪女董立茂兒子及黃仁龍女兒等。
名人業主
鄭少秋曾住海景戶
老牌豪宅珊瑚閣，昔日有不少名人聚居，曾居住過的藝人鄭少秋，早年以約160萬元買入A座海景大戶，至96年以680餘萬元沽出，勁賺520餘萬元。
轉手賺520餘萬
其他名人業主多聚居於區內名廈賽西湖大廈，當中包括李嘉誠基金董事洪小蓮，擁有兩個單位；藝人吳家樂現居於1640方呎的四房大戶；港姐葉翠翠08年斥資3100萬元購入兩伙，一個保留自用，另一個短炒投資；堪輿學家麥玲玲亦持有細單位收租。
市況直擊
放盤少最平728萬
香港置業分行經理甘威遜表示，珊瑚閣每月平均僅兩三宗成交，上月全月有5宗，集中B座1086方呎戶，呎價更有顯著升幅。B座高層單位，上月初以958萬元易手，及至月底，一個B座中層戶，成交價達995萬元，反映盤源短缺，買家追價入市。
珊瑚閣現有放盤不足10伙，過往盤源較缺乏的A座，現時放盤最多，佔總數一半，叫價1500萬元起，包括兩個連天台戶，叫價同樣2200萬元，分別在於是次介紹的一伙加建樓梯直達天台。B及C座入場費分別938萬及728萬元。由於各座景觀不同，屋苑呎價參差，A座平均呎價1.1萬元，B及C座呎價8000餘至9000餘元有交易。
受農曆新年影響，截至9日，北角半山2月暫錄得6宗買賣，以1000萬元以下銀碼居多；反觀1月份全月錄得超過30宗，2000萬元以上大額成交為數不少。
明日預告
天水圍嘉湖山莊
