【本報訊】本港除樓價高企外，住宅租金亦昴貴，據全球發展及人力資源分配方案供應商ECAInternational公佈的最新居住報告顯示，香港住宅租金去年飆升22%，升幅全球最勁，全球租金排名由第九位躍升至第三位，僅次於東京及莫斯科。雖然租金高昂，但豪宅不乏租客搶租情況，反映市場仍供不應求。
記者﹕程俊華、湯家明
是次調查比較全球120個城市，跨國企業派駐海外員工的住宿租金或房屋津貼作統計，按一個面積861方呎的兩房單位月租為參考，蒐集數據截至去年9月。
香港的住宅租金按年勁升22%，全球最勁，達每月22074元，排名超越英國倫敦及新加坡，打入三甲位置，並為亞洲區第二貴。東京是全球租金最昂貴城市，月租為33946元，貴香港53.8%。
兩房豪宅月租22074元
ECA亞洲區域總監關禮廉表示，跨國企業主要安排員工居住在跑馬地、半山區及淺水灣等豪宅區，所以調查亦以此作統計。關禮廉指出，本港租金進一步上揚，是因住宅供應短缺加上樓價高；不過，雖然租金按年升22%，但09年曾下跌25%，所以最新月租仍未追及08年的23946元。
據差餉物業估價署公佈數字，去年12月面積753至1075方呎單位的租金指數為122.5點，較97年高峯期147.9點，仍低17.2%。
經濟持續造好，住宅租金上揚，租客難免要捱貴租。目前，月租2.2萬元可租住的港島市區樓齡較新的住宅不多，普遍面積小於700方呎。上述月租可承租灣仔會景閣543方呎開放式單位、同區YORKPLACE一房577方呎單位，或中半山雨時大廈613方呎單位。同時，可勉強承租中半山皇朝閣641方呎兩房，或灣仔滙星壹號698方呎兩房單位及灣仔駿逸峰653方呎兩房單位。而在九龍區，則可租住尖沙嘴港景峯的790方呎兩房單位。
上環聚賢居3外籍客搶租
中原首席分區聯席董事盧民偉表示，由於不少外籍員工鍾情租住中西區物業方便上班，因此租金不斷向上，租盤仍然供不應求。該行早前曾有3名外籍客搶租上環聚賢居2座極高層，面積857方呎的F室，終由其中一名外籍客以每月4.5萬元承租，呎租52.5元。
關禮廉認為，本港住宅租金雖大幅上升，但因本港是全球其中一個重要商業城市，而且又與內地接軌，跨國企業不會因高租金而減少派員來港工作。相反，因經濟持續向好，外國企業又不斷向亞太區擴展，今年本港住宅需求會繼續增加，租金會進一步向上，有權超越莫斯科。
利嘉閣董事總經理廖偉強指出，在額外印花稅實施後，市場明顯缺盤，令樓價向上。樓價趨升及通脹壓力，租金無可避免上升，料全年中小型住宅租金升10至15%，豪宅更可升兩成。
