【本報訊】九倉（004）上周宣佈10供1集資百億元發展內房業務，反映中央接連出招打壓樓市，集團對內房前景仍充滿信心；副主席兼常務董事吳天海透露，今年在內地的銷售目標擬為150億元（人民幣．下同），較去年有所提高。集團今年亦擬加薪4%，個別表現優秀的員工，加幅更高。
九倉去年初把銷售目標定為100億元，及至4月中央政府開始出招調控樓市，九倉把銷售目標削減30%至40%，到60億至70億元，主要是推售樓面減少所致。吳天海昨日與傳媒春茗時透露，集團目前錄得的預售金額，已經達到100億元。
今年擬加薪4%
他透露，今年銷售目標暫擬為150億元。即使中央連番出招調控樓市，他預期今年毛利率可維持往年水平，去年毛利率為35%。
對於中央上月推出「新國八條」，定明地方政府在「限購」之餘還要「限價」，市傳地方政府更可能限制豪宅銷售、不批出預售證來達到「限價」的目的，吳天海回應說，九倉在內地各城市的業務，均未受「限價令」影響。
吳天海沒有詳細解釋供股集資的原因，但指出人民幣借貸利率高，集團籌集港元比較化算。
不過，部份內房企業近期不斷發債融資，引起信貸評級機構標準普爾關注。標普指出，內房企業的負債比率上升，當樓市成交量及樓價大幅下降，這些公司的流動性將面臨壓力；在市況波動時以較高價買入土地的公司，更可能面對較大衝擊。
標普關注內房發債
標普也預期，中央政府將會推出更多政策來限制通脹及調控樓市，包括繼續加息，地方政府也會嚴格執行政策。
中資房地產商去年新發債券規模接近80億美元（約624億港元），屬於歷史新高；今年1月以來，該行業的境外發債規模已經超過30億美元；很多內房企業發債後數月又再發債來擴充及再融資。標普認為，如果內房企業繼續頻密發債，將面對重大的再融資風險，若樓市或資本市場逆轉，部份公司可能出現財困。
去年曾經以13.5厘高息發債的佳兆業（1638），其副主席譚禮寧昨日與傳媒春茗時承認，今年內地房產商主要面對銀根問題，近期多間內房發債，就是要為未來市場挑戰做好準備。