【本報訊】政府辣招擊退炒家後，樓市升勢更見急速，破頂成交不斷。沙田好運中心647方呎3房戶，造價更於過去3個月內3度破頂，衝上歷史新高。市場新近錄該3房戶以450萬元易手，呎價逼近7000元水平，銀碼及呎價均刷新該屋苑歷史高位。毗鄰的沙田廣場，曾於97年登上第二貴成交的904方呎3房單位，剛以665萬元成交，衝破97年630萬元造價，呎價高見7356元。
記者：湯家明
政府出招不足3個月，樓市又再瘋狂，升勢銳不可當。中原分行經理馮澤源表示，新招實施後，市場盤源急速收縮，買家選擇大減，求過於供，令樓價迅速上升。好運中心為例，647方呎3房戶，造價過去3個月內連環破頂。
其中，椰林閣高層A室，647方呎，剛以450萬元易手，呎價6955元，成屋苑新高價，同類單位97高峯期造價約400萬元，是次造價高出97價12.5%。同類單位去年12月錄428萬元成交，當時已創下新高價；上月再錄相同面積單位成交，造價升至438萬元，再破紀錄；惟有關紀錄保持1個月又再被打破，新近呎價直逼7000元大關，3個月3度攀上新高峯。
3房放盤稀 業主拒平賣
馮澤源指，屋苑約80個放盤，惟3房戶放盤量不足5個，遂相當搶手，因而令呎價屢創新高。美聯營業經理陳國良表示，普遍業主認為樓市向好，「唔肯賣」情況比比皆是。雖然沙田位處新界，惟隨着鐵路網絡完善，不少買家當沙田區交通方便程度等同「半個九龍」，加上大圍名城等一手貨尾料高價促銷，推動沙田區二手業主心態更雄，不肯平賣。
陳國良表示，毗鄰好運中心的沙田廣場，銀星閣高層1室，904方呎，亦剛以665萬元成交，呎價衝上7356元高位。原業主97年10月以630萬元買入，為當時97年該屋苑第2貴單位，是次造價打破97高價，成屋苑新高。同類呎數單位放盤僅數個，對上一次成交為去年6月，寶星閣高層1室，以530萬元成交，呎價5862元，相隔7個多月，樓價造高25%。
偉華未維修 造價落後
代理表示，沙田市中心一帶多個私人屋苑，以好運中心、沙田中心較受追捧，主要是兩屋苑剛完成翻新，升值潛力被看高一線，新城市廣場及蔚景園挾品牌效應，抗跌力強。至於偉華中心及希爾頓中心，樓齡分別25及26年，部份買用家擔心日後要夾錢維修屋苑，令長線收租客及用家較為卻步，造價相對落後，屬市中心較平價屋苑。
沙田部份二手屋苑呎價
‧好運中心 呎價：5800至6000元
‧沙田中心（圖） 呎價：6000至6300元
‧沙田廣場 呎價：5900至6300元
‧新城市廣場 呎價：7800至8500元
‧偉華中心 呎價：5200至5300元
‧希爾頓中心 呎價：4300至4500元
資料來源：代理