樓市狂升，不少業主高價套現後想暫時租住物業，又或是在換樓裝修期間有地方居住，租期富彈性兼齊備家具電器的服務式住宅頓成搶手貨。老牌代表為座落尖沙嘴商業購物區的港威豪庭，現正陸續翻新，租金料升兩成，790方呎開放式單位入場月租將升至4.5萬元。
港威豪庭座落廣東道海港城內其中兩座港威大廈的25至39樓，分別以聽濤閣及秀棠閣命名，其中秀棠閣25至38樓每層19伙，單位面積712至1900方呎；聽濤閣25至38樓每層18伙，單位面積712至2274方呎。兩座39樓屬閣樓層，提供9伙面積1072至2931方呎單位。
向西單位前臨西區全海景，向東則眺望尖沙嘴鬧市及東九龍遠海景，向南則可從海港城商廈群間眺望灣仔至中環維港海景。
單位租期最短為1個月，租金包括管理費、冷氣費、差餉、定期整理房間服務、免費無線寬頻上網服務、水費、電費及本地電話費等。
所有單位均附連裝修、家具及家電出租，包括Samsung液晶體平面電視，提供100個電視頻道選擇，廚房設洗碗碟機、洗衣乾衣機等；浴室備有Kohler浴缸及Hansgrohe按摩花灑系統。頂層閣樓單位浴室更有Jacuzzi水力按摩浴缸，以及享有免費咖啡供應服務。租客又可要求將單位房間改裝成兒童睡房。
翻新後租金料升20%
新裝修單位設備用料再升級，以開放參觀的790方呎開放式示範單位為例，全新家具佈局，配合新增大型趟門設計，寢區及浴室均可完全獨立，起居廳與開放式廚房自成一隅，即使小家庭租住亦可保留私隱。新增電器包括Gaggenau向下通風系統及Samsung微波爐，另設小型酒吧、咖啡機和泡茶機等。
物業呎租約50至55元，入住率逾95%。負責港威豪庭物業租務的第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文指，去年服務式住宅租金平均升幅約22%，今年預計升10至15%。
由於港威豪庭現正陸續進行翻新，預算新裝修單位租金升幅可達兩成。
記者：伍志輝
攝影：成啟聰、林志光
港威豪庭資料
地址：尖沙嘴廣東道15及21號
座數：2座（聽濤閣及秀棠閣）
分佈樓層：25至39樓
每層伙數：9至19伙
單位數目：499個
建築面積：712至2931方呎
間隔：開放式、1至3房
落成：1999年
發展商：九龍倉
資料來源：第一太平及港威豪庭網頁
優點
◆座落商業購物區中心
◆酒店式服務夠全面
◆附連電器及家具
缺點
◆十足住酒店，乏住宅味
◆窗戶不能開啟
◆經商場出入欠私隱
同類選擇
天璽港景匯 平均呎租60
九龍鬧市的服務式住宅項目，樓齡較新，位處港鐵九龍站上蓋天璽II（左圖箭嘴示）第50至70樓的港景匯，提供266個單位，間隔包括面積約460至670方呎的開放式單位、約800至1100餘方呎的一房戶、約1150至1200餘方呎的兩房單位及1400餘至1600餘方呎三房單位，另有頂層傳統套房，面積2290至3270方呎，09年招租時，呎租叫價高達100元。物業去年平均呎租約60元。
HanResidence最平2.15萬
尖沙嘴區內亦有多個小型服務式住宅項目，多由舊式大廈改裝而成，屬於較為平價的選擇，如座落漢口道的模漢大廈，原為寫字樓，4至12樓改裝成服務式住宅，取名HanResidence，提供51個開放式及一房戶，面積350方呎的開放式單位，月租由2.15萬元起；420方呎一房戶月租叫價由2.39萬元起，大碼一房633方呎單位，月租由2.97萬元起。
配套設施
酒店式服務 並兼顧環保
港威豪庭除一系列酒店式服務外，在環保意念上亦有兼顧，如廚房設有廢物回收分類垃圾桶，又設有綠色「環保袋」，住客可將紙張放進環保袋內，以便房間清潔員回收。物業天台安裝太陽能電板，其產能量約佔物業耗電量2%，主要用於熱水系統。
至於重點之一的房管服務，包括每天提供客房清潔服務，每周三次換洗床單，另有24小時維修服務、24小時保安監察，單位一律採用智能卡出入，室內有緊急報警裝置等。物業提供專車往中環、金鐘及港鐵九龍站。
住客可享用座落於海港城附近碼頭的太平洋會設施，面積達14萬方呎，提供25米室內泳池、網球場、溫泉浴室、健身室、高爾夫球練習場、網球場、健康舞室等。住戶亦可享有馬哥孛羅酒店集團及海港城商場內的食肆優惠。
