【本報訊】在政府「藥石亂投」下，樓市去年至今發燒未止，市場不斷有創新高價出現，然而，部份在約3年前高價承接發展商一手貨的業主，至今仍「斯人獨憔悴」，在樓市大升浪下仍要蝕讓離場，其中將軍澳日出康城第一期首都便是其中表表者，大部份二手成交賬面仍要蝕近一成，個別更近兩成。
海濱南岸御龍山返家鄉
長實（001）08年初以高市價推售的首都，入伙以來都蝕讓頻仍，至今大部份當年一手購入單位的業主都未止血。市場消息透露，3座一個左翼中層A室單位，面積955方呎，近日以456萬元售出，業主賬面蝕達109萬元離場，蝕幅約19.3%，為近年罕見，因過去一年整體樓市急升，該屋苑的蝕讓幅度已收窄少於一成。
美聯物業分行經理趙嘉威表示，現時首都成交中，不少是賬面蝕讓個案，如上月錄得的14宗成交中，只得1宗獲利。其中向山單位當年發展商定價相對較平，故蝕幅較細，如3座左翼高層C室，日前以345萬元售出，蝕幅只約6.3%。至於日出康城二期領都及領峯，二手成交絕大多數是賬面獲利。
07年底至08年金融海嘯前，曾是樓市其中一個高峯期，當時發展商都以高二手價五至八成推盤，其中如紅磡海濱南岸5至7座、何文田半山壹號一期及火炭御龍山等，但至今大部份已可「返家鄉」。中原分區經理徐強龍說，因不少半山壹號一期業主不接受賬面蝕售，成交很少，今年也只錄兩宗成交，均屬有賺。
利嘉閣高級區域經理石家麟表示，由08年持貨至今的御龍山業主，賬面賺幅一般可由5%至15%不等，視乎是山景或馬場景單位而定。美聯營業經理林永昌指出，海濱南岸單位雖仍有個別蝕讓個案，但一般賬面獲利可在一成以內，如6座中高層G室，剛以659萬元售出，獲利7.6%。
一手轉活藍灣半島清倉
此外，昨日一手市場雖以貨尾為主，但成交也轉活，售逾10伙，其中信和置業（083）賣足超過10年的小西灣藍灣半島，最後兩伙超級貨尾終在昨日清倉。美聯助理聯席董事潘洪發說，兩單位分別是8座57樓A室及7座57樓D室，均由港島東換樓客購入。藍灣半島地皮在97年締造約118億元成交地價，至今仍穩坐地王首位，卻令信置當年陷入財政困境。昨日其他有成交一手盤包括跑馬地樂天峯及大圍盛薈等。