樓市持續熱熾，各大屋苑呎價邁向97價，隨即惹來仍未能上車的小市民齊聲埋怨。去年政府出招不力，反令樓價如坐火箭般直線上升，昨天未能置業的，今日仍未能夠上車。
認真點分析，當年政府土地政策種下禍根，停止賣地兼高門檻的勾地政策，令今日供求失衡，當物業價格火速飆升，推出多項打擊樓價措施，卻變成火上加油，逼用家埋牆角。入市又死、不入市今世難望上車，官員施政紊亂，用招不當，實在難辭其咎。
去年首兩招只針對發展商賣樓，對整體樓市阻力不大，同時國際資金東來，使利率處於不正常狀態，那時官員仍忽視樓市上升速度，只管向發展商施壓，擅於轉變及營業腦袋靈活的發展商，這邊廂與官府鬥法，那邊廂仍落力賣樓買地，在金錢掛帥基調下，那會放過火紅樓市時刻。發展商加速賣樓，挑戰政府威信，結果樓價越遏越升，令一班已錯失入市機會的小市民被迫買貴樓。
上半年資金主導樓市
及至打擊炒樓措施出台，反令二手貨源買少見少，不只一手樓供應長期偏低，額外印花稅效應下，物業轉售為租，持貨者惜貨如金，導致樓價1月份單月升幅竟為過去兩年之冠，政府出招弄巧反拙，上車客置業路越來越遠。
月底財政預算案中以推地為主菜，但由於屬中長期措施，改變不了短期供應不足的事實。
由今年至2013年，平均每年只有萬餘伙供應，未能滿足強大置業需求，樓價短期反覆，只是拖慢了升幅，正如太古地產大班日前預期，強大需求未減，樓市方興未艾，只是樓市上升周期的開始。
如是者，今年上半年仍是資金主導樓市，低息槓桿效應仍惠及樓市，上半年再錄得雙位數字升幅可期，尤其市區大型屋苑，去年上升幅度落後新界區，可望反先。特別是在鐵路沿線新區的二手屋苑，包括奧運站、將軍澳、紅磡和香港仔區尤為看好。
現時二手放盤量逐步收窄，兩房單位300萬元以下選擇不多，加上內地客入侵市區細碼屋苑，這類物業升幅將跑贏大市。
劉兆昌
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